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购房合同协议格式

甲方（卖方）：[卖方姓名]，身份证号码：[卖方身份证号码]，住址：[卖方详细住址]，联系电话：[卖方联系电话]。

乙方（买方）：[买方姓名]，身份证号码：[买方身份证号码]，住址：[买方详细住址]，联系电话：[买方联系电话]。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买位于[房屋详细地址，包括小区名称、栋号、单元号、室号]（房屋权属证明编号：[房屋权属证明编号]）的房产（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

该房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，套内使用面积为[套内使用面积]平方米，公摊面积为[公摊面积]平方米。房屋结构为[房屋结构类型]，楼层为[楼层]，朝向为[朝向]。（注：房屋具体信息以房屋权属证明为准）

该房屋的土地使用权性质为[土地使用权性质]，使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

第二条成交价格

该房屋总价款为人民币[总金额]元（大写：[金额大写]）。

乙方应于[付款时间节点]前分期支付房款，具体支付方式及金额为：

[详细列出每期付款金额、支付时间和付款方式]。

首期房款人民币[首期金额]元（大写：[首期金额大写]），于本合同签订之日支付；

[其他期数及金额、时间、方式]。

余款人民币[余款金额]元（大写：[余款金额大写]），于[具体时间]前支付。

甲方指定收款账户为：

户名：[收款人姓名]；

账号：[银行账号]；

开户行：[开户银行]。

定金：乙方于[定金支付时间]向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[定金金额大写]）。该定金作为购房定金，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。定金将抵作购房款。

第三条房屋交付

甲方应于[交付时间]前，将该房屋交付给乙方使用。交付时，该房屋应具备正常居住条件，并已结清所有应由甲方承担的费用。甲方应向乙方提供该房屋的钥匙一把。双方应签署《房屋交接确认单》作为交付完成及房屋状况确认的凭证。

第四条税费承担

与该房屋买卖相关的税费，按以下方式承担：

契税由[甲方/乙方]承担；

增值税及附加税由[甲方/乙方]承担；

个人所得税由[甲方/乙方]承担；

印花税由[甲方/乙方]承担；

土地使用权出让金（如适用）由[甲方/乙方]承担；

办理不动产权证书登记的相关费用由[甲方/乙方]承担；

物业交割产生的费用（包括但不限于水电煤气费等）由[甲方/乙方]承担至交房前，自交房后由乙方承担。

第五条户口迁出

甲方保证该房屋内无户口，或保证在[具体时间，通常为房屋交付使用后多少日内]将原在该房屋内的户口迁出。逾期未迁出的，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款[一定比例，如千分之五]的违约金，直至户口迁出为止。乙方因甲方原因无法办理户口迁出的，甲方应退还乙方已支付的全部房款并承担相应责任。

第六条物业交割

甲方应负责结清该房屋交房前所有应由甲方承担的水电煤气、物业费等费用，并将相关缴费凭证交给乙方。自房屋交付之日起，该房屋产生的物业费、水电煤气费等一切费用由乙方承担。

第七条保修责任

甲方保证该房屋交付时符合国家及地方的工程质量标准。自交付之日起，对房屋主体结构的质量问题，甲方在[法定或约定保修期]内承担保修责任。保修期内，若出现非乙方使用不当造成的主体结构质量问题，甲方应负责免费维修。

第八条违约责任

1.若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款[一定比例，如万分之五]的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的[一定比例，如百分之十]。逾期超过[一定天数，如三十日]，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款并按房屋总价款[一定比例，如百分之二十]支付违约金。

2.若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额[一定比例，如万分之五]的违约金，但累计违约金不超过逾期付款金额的[一定比例，如百分之二十]。逾期超过[一定天数，如三十日]，甲方有权解除合同，乙方应按购房总价的[一定比例，如百分之二十]支付违约金，甲方已收取的房款不予退还。

3.若因甲方原因导致无法在约定期限内办理不动产权证书变更登记，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋总价款[一定比例，如万分之五]的违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的[一定比例，如百分之十]。乙方有权要求甲方继续办理或解除合同，甲方应承担相应责任。

4.若乙方支付定金后，因甲方原因未能签订正式不动产权证书，乙方有权要求甲方双倍返还定金。

第九条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条合同生效与份数

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[份数，通常为四份]，甲方执