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不动产REITs减值测试与财务影响分析.docx

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    不动产REITs减值测试与财务影响分析

    前言

    在GAAP框架下，REITs的收入确认亦遵循类似的原则，但具体规定可能有所不同。GAAP要求REITs在确认租金收入时，必须考虑到租金的可收回性和合同的有效性。这一要求促使REITs在收入确认时更加谨慎，防止因不符合条件而带来的财务风险。

    除了租金和物业增值外，REITs还可能获得其他收入，例如物业管理费、服务费等。这些收入的确认同样需遵循相关的会计原则，通常基于提供服务的履行情况进行确认。原则上，只有在服务已完成且收益能够可靠地计量时，相关收入才可予以确认。因此，REITs需建立有效的内部控制和监

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