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综合楼中央空调系统维修方案

一、前言

综合楼作为集办公、会议、餐饮及其他多功能于一体的综合性建筑，其中央空调系统的稳定、高效运行直接关系到楼内人员的舒适度、工作效率以及各项业务的正常开展。随着系统运行时间的增长，设备老化、部件磨损、性能下降等问题逐渐显现，可能导致制冷/制热效果不佳、能耗攀升、运行噪音增大甚至突发故障等情况。为保障中央空调系统的长期稳定运行，恢复并提升系统性能，降低运营成本，特制定本维修方案。本方案旨在通过系统性的检查、诊断、维修及优化，确保空调系统达到预期的运行效果。

二、系统现状分析与评估

（一）维修范围界定

本次维修范围包括综合楼中央空调系统的主要组成部分，具体涵盖：

1.冷热源系统：包括冷水机组、冷却塔、相关水泵及附属设备。

2.水系统：包括冷冻水、冷却水管道系统，各类阀门、过滤器、膨胀水箱等。

3.风系统：包括空气处理机组（AHU）、风机盘管（FP）、新风处理机、送回风管及末端风口。

4.控制与电气系统：包括控制系统（如PLC、DDC控制器）、传感器、执行器、电气控制柜及相关线路。

（二）故障排查与诊断

在方案实施初期，将组织专业技术人员对系统进行全面细致的排查与诊断，主要手段包括：

1.运行参数监测：对系统各关键节点的温度、压力、流量、电流、电压等参数进行测量与记录，分析其是否在正常范围内。

2.设备外观检查：检查设备有无明显损坏、变形、锈蚀、渗漏（水、油）、异响、异味等现象。

3.功能性测试：对各设备进行启停操作，检查其运行状态、控制功能是否正常，如冷水机组的制冷量输出、冷却塔的散热效果、风机盘管的风量与温度调节等。

4.历史数据与记录分析：查阅系统运行日志、维护保养记录、故障报修记录，了解系统过往的运行状况及常见问题。

5.专业仪器检测：必要时使用专业仪器，如检漏仪、内窥镜、振动分析仪等，对特定设备或部件进行深入检测。

（三）现状评估

根据排查结果，对系统现状进行综合评估，明确当前存在的主要问题，如：

1.部分设备（如水泵、风机）效率下降，能耗偏高。

2.换热器（如蒸发器、冷凝器、表冷器）结垢或脏堵，影响换热效率。

3.风管存在漏风、积尘现象，影响送风效果和空气质量。

4.控制系统响应迟缓或部分功能失效，导致调节精度下降。

5.管道系统存在局部堵塞或保温层破损。

6.部分部件老化，如皮带、轴承、密封件等，存在潜在故障风险。

三、维修目标

1.恢复系统性能：通过维修，使各设备及系统整体性能恢复至设计或可接受水平，确保制冷、制热效果满足综合楼内环境要求。

2.保障运行稳定：消除现有故障及潜在隐患，减少系统运行中的故障发生率，提高系统的可靠性和稳定性。

3.提升能源效率：通过清洗、调整、更换低效部件等方式，优化系统运行参数，降低能耗，实现节能运行。

4.确保安全合规：确保系统各设备及电气线路符合安全规范要求，杜绝安全隐患。

5.延长设备寿命：通过科学合理的维修与保养，延缓设备老化进程，延长其使用寿命。

四、维修内容与技术方案

（一）冷热源系统维修

1.冷水机组：

*清洗保养：对蒸发器、冷凝器进行化学清洗或物理清洗，去除水垢、油污及沉积物；清洗或更换油过滤器、干燥过滤器。

*部件检查与更换：检查压缩机运行状态，测量电机绝缘；检查热力膨胀阀、电磁阀、安全阀等部件的工作性能，对失效或老化部件进行更换。

*制冷剂检查与补充：检查制冷剂有无泄漏，必要时进行检漏、补漏并按规范补充制冷剂。

*控制系统检查与调试：对机组控制系统进行检查，校准传感器，调试控制程序，确保逻辑正确、响应及时。

2.冷却塔：

*清洗：清洗冷却塔填料、集水盘、布水器，去除藻类、淤泥及杂物。

*部件检查与更换：检查风机、电机、减速器运行状况，更换损坏的轴承、皮带；检查补水阀、溢水阀功能。

3.水泵：

*解体检查与维修：对水泵进行解体，检查叶轮、轴、轴承、密封件等，更换磨损部件，重新装配并进行动平衡校验。

*性能测试与调整：测试水泵流量、扬程，检查与系统匹配情况，必要时调整或更换。

（二）水系统维修

1.管道系统：

*清洗：对冷冻水、冷却水管道进行化学清洗或物理冲洗，去除管内锈蚀、水垢及杂质。

*泄漏处理：对管道、阀门、法兰连接处的泄漏点进行修补或更换密封件。

*保温修复：对破损的管道保温层进行修复或更换，减少冷量/热量损失。

2.阀门与过滤器：

*检查各类阀门（闸阀、蝶阀、止回阀等）的开关灵活性及密封性，对卡涩、内漏的阀门进行维修或更换。

*清洗或更换管道过滤器滤芯，确保水系统清洁。

3.膨胀水箱：检查膨胀水箱压力，必要时补气；检查隔膜完整性，如有破损则更换。

（三