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房地产项目招商代理协议

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方依法签署并生效：甲方指称房地产项目所有者或相关权益方，其法律主体形式需符合中华人民共和国相关规定，甲方全称为____________________。乙方指称专业招商代理机构或个体，其合法资质须通过相应审批并备案登记，乙方全称为____________________。双方根据平等自愿原则约定代理合作细节。本条款确认甲方与乙方在协议期内互为合作主体，任何一方变更主体信息需书面通知对方并达成补充协议。

（二）合同目的和范围

本协议旨在明确甲方委托乙方对指定房地产项目进行招商代理服务整体框架与边界。项目范围涵盖甲方名下的商业写字楼综合体内商户招引工作具体实施路径目标设定过程管理成果评估标准定义等内容。核心目标包括但不限于吸引高质量租户建立可持续运营机制提升资产价值等方面乙方需严格遵守法律商业伦理准则行动不能超出书面约定范围。

二、代理服务内容

（一）甲方义务

甲方负责向乙方提供完整真实项目信息包括位置规模招商条件限制数据等全部相关材料确保乙方执行任务无障碍。甲方应在乙方请求下配合现场考察报告编制等工作保障代理服务流畅性。甲方承担全部与该项目法律纠纷处理责任涉及产权税务方面事宜均由甲方独立解决避免影响乙方工作进程。甲方承诺授权乙方使用项目资料用于宣传推广途径须书面认可任何变更。

（二）乙方义务

乙方应基于专业标准为甲方提供招商代理服务包括市场调研租户筛选谈判合同起草签约仪式组织后续跟踪等全过程服务。乙方需制定详细招商方案报甲方审批后执行确保方案契合项目实际需求。乙方须确保所有宣传物料真实合法杜绝虚假宣传行为维护甲方品牌声誉。乙方遵守时间表进度每月提交进度报告包含租户数量质量分析数据等内容供甲方监督评估。乙方不能擅自修改核心合同条款超出代理权限范围需书面申请甲方同意。

三、报酬与支付

（一）代理费计算

乙方代理费基于实际招引租户租赁合同总额按比例计算具体标准为租赁期内首年租金总额设定百分比具体数值由双方协商填写于补充附件中。代理费计费周期自租户签约日起算扣除任何佣金分成部分后按月累计乙方需提供票据证明费用合规性。若招引租户提前解约则代理费对应调减乙方有义务协助追偿。

（二）支付方式

甲方应在乙方提交月度代理服务报告后一定期限内通过银行转账形式支付应付代理费具体账号由乙方提供____________________确保信息准确避免延误。支付周期为报告审核通过后十日内完成逾期超过十日则甲方额外承担日利率万分之五违约金乙方可暂停服务直至付清款项。甲方需开立正规发票并保留所有支付凭证备查。

四、合同期限

（一）起始时间

本合同期限自某年某月某日起算初始有效期为某年某月某日期间内双方均受约束执行职责不得随意中断具体日期由签署时商定并记载于附录中期限延长需提前协商。

（二）终止条件

本协议可提前终止情形包括双方一致书面同意合同目标自然完成重大不可抗力事件如自然灾害导致无法履行或因一方严重违约另一方通知后无法补救其他终止事由基于相关法律规定或本合同第五部分条款。

五、责任和义务

（一）甲方责任

甲方确保提供项目信息真实完整不存在隐瞒瑕疵对因信息错误导致乙方损失甲方承担全部赔偿责任涉及第三方索赔由甲方独立应对不能转嫁乙方。甲方配合乙方工作保障其专业独立性不得干预招商具体决定但有权否决高风险策略。甲方维护项目资产安全若因甲方行动影响招商成果乙方有权索赔。

（二）乙方责任

乙方承担执行代理服务过程全部专业操作风险确保招商活动合法合规不侵犯第三方权益包括知识产权隐私等方面若有违法行为乙方负责处理争议赔偿甲方损失。乙方妥善保管甲方资料保密期内不得泄露或作他用过期后销毁副本。乙方优化招商效率成果达标率应符合行业基准标准未达标则影响后续报酬结算。

六、违约责任

（一）违约情形

违约包括一方未履行核心义务如甲方隐瞒关键信息或拖欠支付代理费乙方拖延服务进度或虚假宣传其他违约情形涵盖未经通知变更合作条款单方终止合同无合理依据恶意干扰对方工作等具体界定依据本合同正文及补充协议。

（二）违约责任承担

违约方需向受损方支付违约金金额为合同总额设定百分比具体数值填写于补充附件中另加实际损失赔偿如额外佣金追偿成本等若违约严重受损方可解除合同追偿一切费用责任承担方式首选非诉讼途径若协商不成则按争议解决条款处理。

七、争议解决方法

（一）协商解决

双方应优先通过友好协商解决任何争议协商应在书面通知发出后十日内举行双方指定代表充分沟通争取达成书面和解协议避免诉累。

（二）仲裁或诉讼

如协商无法解决争议任何一方可向合同签署地所在仲裁委员会提交仲裁申请按该仲裁规则终局裁决如仲裁不可行则向签署地有管辖权人民法院提起诉讼所有程序费用由败诉方承担仲裁期间其他合同条款继续履行。

八、合同生效与终止

（一）生效条件

本合同自双方