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2025年国有土地上房屋征收补偿安置方案
为适应城市发展需要，保障公共利益，维护被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本方案。
一、适用范围
本方案适用于本地区国有土地上房屋征收项目，包括但不限于城市基础设施建设、旧城改造、保障性住房建设等需要征收房屋的情形。
二、征收程序
1.征收决定：政府相关部门根据规划需要，经法定程序作出房屋征收决定，并发布征收公告。
2.评估机构选定：被征收人协商选定评估机构；协商不成的，由政府指定的评估机构进行评估。
3.补偿方案制定：根据评估结果，制定补偿方案，包括货币补偿、产权置换等方式，并征求被征收人意见。
4.补偿协议签订：政府与被征收人签订补偿协议，明确补偿方式、金额、支付方式等。
5.居民搬迁：被征收人在补偿协议约定的时间内完成搬迁。
三、补偿方式
1.货币补偿：根据被征收房屋的市场评估价，给予被征收人货币补偿。货币补偿不得低于市场价格。
2.产权置换：政府提供产权置换房屋，置换房屋面积、结构、位置等应符合被征收房屋的实际情况，并保障被征收人的居住条件。
3.综合补偿：对于符合条件的被征收人，可采取货币补偿与产权置换相结合的综合补偿方式。
四、补偿标准
1.房屋价值补偿：根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按照市场价格评估确定。
2.搬迁补助：被征收人在搬迁过程中产生的合理费用，由政府给予适当补助。
3.安置补助：被征收人需要临时安置的，政府提供临时安置场所或给予安置补助费。
4.搬迁奖励：被征收人在规定时间内完成搬迁的，政府给予搬迁奖励。
五、安置方式
1.住房安置：政府提供安置房屋，安置房屋位置、面积、结构等应符合被征收人的实际需求。
2.货币安置：政府给予被征收人一定数额的货币安置费，被征收人可自行购买住房。
3.综合安置：对于符合条件的被征收人，可采取住房安置与货币安置相结合的综合安置方式。
六、争议处理
1.协商解决：政府与被征收人协商解决补偿安置争议。
2.调解解决：协商不成的，可申请政府相关部门进行调解。
3.诉讼解决：调解不成的，被征收人可依法向人民法院提起诉讼。
本方案自发布之日起施行，原有相关规定与本方案不一致的，以本方案为准。
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