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业主房屋竣工验收标准表及填报说明

序号

项目分类

检查内容

验收标准

检查方法

检查结果(合格/不合格/整改)

问题描述及位置记录(可附照片编号)

备注

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**一**

**建筑结构与外观**

1.1

墙面

平整度、垂直度、空鼓、裂缝、起砂、返潮、色差

表面平整、垂直，无明显空鼓（局部轻微空鼓不影响结构安全除外）、无裂缝、不起砂、无返潮、色泽均匀

目测、靠尺、小锤轻敲

1.2

地面

平整度、空鼓、裂缝、起砂、坡度（厨卫）

表面平整，无空鼓、裂缝、起砂，厨卫地面坡度合理，无积水隐患

目测、靠尺、小锤轻敲、泼水试验（厨卫）

1.3

顶棚

平整度、裂缝、脱落、水渍

表面平整，无裂缝、脱落，无明显水渍痕迹

目测、手电筒照射

1.4

门窗

安装牢固度、密封性、开启关闭灵活性、玻璃、五金件

安装牢固，关闭严密，开启灵活无异响，玻璃完好无破损，五金件齐全、功能正常

目测、手动开启关闭、检查密封条、观察玻璃

1.5

阳台/露台

地面、栏杆、排水口

地面平整无裂缝，栏杆高度及间距符合安全规范、安装牢固，排水口通畅无堵塞

目测、手扳检查、泼水试验

1.6

外墙（外立面）

平整度、裂缝、渗漏痕迹（重点窗边、空调孔）

表面平整，无明显裂缝，无渗漏痕迹

目测（可借助望远镜观察高层外立面）

**二**

**室内各功能区域**

2.1

客厅/卧室

同上墙面、地面、顶棚检查；预留孔洞、插座位置

符合上述对应标准，预留孔洞位置合理，插座位置符合设计及使用习惯

参照1.1-1.3项

2.2

厨房

墙面、地面（含防水）、顶棚；橱柜（如有）；台面；水槽、龙头；烟道

墙地面平整、无渗漏，橱柜安装牢固、柜门开关灵活，台面平整无裂痕，水槽龙头无渗漏，烟道通畅

参照1.1-1.3项，检查橱柜、台面、龙头，点燃纸片测试烟道吸力

2.3

卫生间

墙面、地面（含防水）、顶棚；洁具；五金件；等电位

墙地面平整、无渗漏，防水层无破损，洁具安装牢固、功能正常，五金件齐全，等电位端子齐全

参照1.1-1.3项，闭水试验（重点），检查洁具功能

闭水试验需提前约定

**三**

**安装工程**

3.1

给水排水

管道安装、接口严密性、阀门、排水通畅性

管道安装牢固，接口无渗漏，阀门开关灵活、关闭严密，排水通畅无堵塞、无返味

开启水龙头检查水流、观察接口，排水试验，检查存水弯

3.2

电气工程

配电箱、开关、插座、灯具、接地保护

配电箱标识清晰，开关插座安装牢固、通电正常（用验电器测试），灯具完好、点亮正常，接地保护有效

目测，验电器测试插座，逐一开启灯具开关

建议断电检查配电箱

3.3

暖通空调（如有）

暖气片/地暖、空调机位及管道、新风系统

暖气片安装牢固、无渗漏，地暖（如有条件测试）升温均匀，空调机位合理、冷凝水管通畅，新风系统运行正常

目测，手摸暖气片（供暖季），检查管道，试运行设备

3.4

燃气工程（如有）

管道、阀门、燃气表

管道安装规范，阀门完好，燃气表读数正常，无燃气泄漏

目测，燃气公司专业人员检测或使用肥皂水检测接口

建议由燃气公司验收

**四**

**公共部位与设施**

4.1

楼道/电梯

清洁度、照明、电梯运行（试运行）

楼道干净整洁，照明正常，电梯运行平稳、平层准确、开关门正常

目测，乘坐电梯测试

4.2

消防设施

灭火器、消防栓、烟感报警器

设施齐全，外观完好，灭火器在有效期内

目测

**五**

**资料核查**

5.1

竣工文件

竣工图、质量保修书、住宅使用说明书、各项检验合格证明

文件齐全、规范，与合同约定一致

核对文件名称、份数、盖章

5.2

其他

购房合同约定的赠送物品、设备等

数量、品牌、型号与合同约定一致

对照合同清单核对

填报说明

一、验收前准备

1.工具准备：建议携带卷尺、靠尺（2米）、直角尺、小锤（或小钢球）、手电筒、水桶（用于泼水/闭水试验）、记号笔（用于标记问题位置）、便签纸、相机/手机（用于拍摄问题照片）、验电器（检测插座）。

2.时间安排：选择白天进行验收，以便于观察。预留充足时间，避免匆忙。建议至少安排半天。

3.人员准备：若有条件，可邀请有装修经验的朋友或专业验房人员协助。

4.资料准备：携带购房合同、户型图、相关付款凭