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科技企业产业园孵化场地协议

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方订立，甲方为科技产业园管理方，乙方为入驻科技企业孵化项目方。甲方提供产业园内的场地资源及相关孵化支持，乙方作为具备一定技术创新潜力的科技企业申请入驻。双方本着平等、自愿、互利的原则，达成以下协议。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

（二）合同订立背景

产业园旨在为创新型企业提供孵化服务，助力科技成果转化和商业发展。甲方依托园区资源设立孵化器，提供基础办公空间和配套服务；乙方依据其项目评估通过后获得入驻资格，享受孵化支持。本协议为双方在孵化期内权利义务的书面约定，符合国家相关科技企业扶持政策。

二、合同内容

（一）孵化场地描述

甲方提供位于产业园内的指定孵化单元，总面积约为______平方米，具体位置为园区第______栋______层______号。场地包含标准办公区、共享会议室、网络接口、基础水电设施及安保系统。甲方负责定期维护和升级设施，确保满足科技研发与办公需求。场地内禁止从事易燃易爆、污染环境或违法活动。

（二）租赁期限

孵化场地租赁期限自_年_月_日起至_年_月日止，共计_个月。孵化期包括免租期和评估期，免租期为前____个月，免除乙方租金以支持初创发展；评估期结束时双方可协商续约或调整协议内容。租赁期内，乙方不得擅自转租或改变场地用途。

（三）租金与费用

孵化期内，乙方在免租期后需支付月度租金，按每平方米______元标准计算，每月应付租金为人民币______元。租金支付方式为乙方在每月______日前通过银行转账至甲方指定账户。其他费用包括水电费、网络服务费及公共区域维护费，由甲方统一代收并根据实际用量按月结算。甲方提供孵化支持服务如创业指导、培训讲座和资源共享，相关费用在乙方申请时另行确定。

三、责任与义务

（一）甲方义务

甲方负责场地基础设施的日常维护、安保巡逻、环境卫生清洁及公共区域管理。甲方应定期组织孵化活动，提供专业咨询和网络资源对接，协助乙方解决技术或市场问题。甲方确保场地内设施正常运行，及时修复故障；如发生突发事件，甲方需启动应急预案保护乙方财产安全。甲方不得干涉乙方正常研发活动。

（二）乙方义务

乙方严格遵守园区管理规定，合理使用场地设施，不得损坏或擅自改装设备。乙方按时支付租金及其他费用，并及时反馈使用需求。乙方在孵化期内主动参与甲方组织的活动，提供项目进展报告以评估孵化成效。乙方须遵守国家法律法规，保护知识产权，不得侵犯第三方权益。场地使用时间为每日______时至______时，超出时段需提前申请。

四、违约责任

（一）违约情形

一方未履行本协议义务视为违约，具体包括：乙方逾期支付租金超过______日；甲方未维护设施导致乙方无法正常办公；乙方擅自转租或从事违法活动；甲方干涉乙方合法研发活动。不可抗力事件如自然灾害或政府政策变更，双方可免责，但需及时通知对方。

（二）违约处理

违约方需承担赔偿责任：乙方逾期付款时，按未付金额每日______%支付滞纳金，累计超过______次甲方有权终止协议并要求乙方搬离；甲方未履行义务时，需减免相应时间段租金或提供补偿。造成对方经济损失的，违约方赔偿实际损失。协议终止后，违约方应在______日内完成场地交接。

五、争议解决方法

因本协议引发的争议，双方首先通过友好协商解决。协商未果时，提交产业园所在地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局性。双方在争议解决期履行协议义务。仲裁费用由败诉方承担。

六、合同生效与终止

（一）生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效。生效前乙方完成项目评估与入驻申请流程。协议期为租赁期限，期满后自动失效，除非双方书面续约。

（二）终止条件

协议可提前终止情形包括：双方协商一致；一方严重违约经书面通知后______日内未补救；租赁期限届满；不可抗力事件持续超过______个月。终止前甲方有权评估乙方孵化成效，乙方在终止后______日内搬离场地并归还钥匙。所有债务结算应在终止时完成。

七、其他条款

本协议适用中华人民共和国相关法律法规。未尽事宜，双方可通过补充协议约定，补充协议与本协议同等法律效力。保密条款：双方不得泄露对方商业机密或项目细节，否则需承担赔偿责任。不可抗力条款：如遇自然灾害或政策变化，双方可暂停履行协议义务直至风险解除。本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份。

八、签署

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）