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最新国家开放大学电大专科《物业管理法规》题库及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.物业管理合同中，物业服务企业的主要义务不包括以下哪项？()

A.维护物业管理区域内的公共秩序和环境安全

B.依法接受政府主管部门的监督管理

C.按合同约定提供物业服务

D.维修业主共有部分的设施设备

2.下列哪项不属于物业管理区域内公共设施的范畴？()

A.电梯

B.室外照明

C.物业管理办公室

D.垃圾处理设施

3.业主大会决定事项，应当经过物业管理区域内专有部分占建筑物总面积多少以上的业主且占总人数多少以上的业主同意？()

A.50%以上，50%以上

B.2/3以上，2/3以上

C.2/3以上，50%以上

D.50%以上，2/3以上

4.物业服务企业未按照物业服务合同约定履行物业服务职责，业主可以向哪个机构投诉？()

A.社区居委会

B.物业管理部门

C.消费者协会

D.人民法院

5.物业管理区域内，下列哪项行为不属于违反公共秩序的行为？()

A.损坏公共设施

B.乱扔垃圾

C.未经允许饲养宠物

D.邻里之间友好交流

6.业主委员会的成立需要满足哪些条件？()

A.物业管理区域内业主人数达到100人以上

B.物业管理区域内业主人数达到50人以上

C.物业管理区域内业主人数达到30人以上

D.物业管理区域内业主人数达到20人以上

7.物业服务合同中，关于物业共用部位和共用设施设备的维修养护责任，以下哪项说法是正确的？()

A.由业主承担全部维修养护费用

B.由物业服务企业承担全部维修养护费用

C.由业主和物业服务企业共同承担维修养护费用

D.由物业服务企业承担部分维修养护费用

8.物业管理区域内，下列哪项不属于业主共同决定的事项？()

A.选择物业服务企业

B.制定物业管理制度

C.维修共有部分设施设备

D.建设新的商业设施

9.物业服务企业应当在多长时间内对业主的投诉进行答复？()

A.1天内

B.3天内

C.5天内

D.7天内

10.物业管理区域内，下列哪项不属于业主的共有财产？()

A.建筑物本体

B.地下停车场

C.公共绿地

D.物业服务企业办公用房

二、多选题(共5题)

11.物业管理法规中，物业服务合同的主要内容包括哪些方面？()

A.物业服务内容和标准

B.物业服务费用及支付方式

C.物业服务期限

D.违约责任

E.争议解决方式

12.物业管理区域内，业主大会的职责包括哪些？()

A.选举产生业主委员会

B.决定物业服务企业的选聘和解聘

C.制定和修改业主大会议事规则

D.决定物业管理区域内共有部分的使用与经营

E.审议业主委员会工作报告

13.物业管理服务中，以下哪些属于物业共用部位和共用设施设备？()

A.建筑物本体

B.基础设施设备

C.公共绿地

D.共用设施设备

E.业主专有部分

14.物业服务企业在提供服务过程中，应当遵守哪些规定？()

A.诚信服务，公平交易

B.不得损害业主合法权益

C.保守业主秘密

D.依法接受政府主管部门的监督管理

E.定期公开服务信息

15.物业管理法规中，关于业主共有部分的经营收益，以下哪些说法是正确的？()

A.应当由业主大会决定使用方式

B.可以由物业服务企业代为管理

C.应当优先用于补充物业管理经费

D.可以用于业主共同利益的其他事项

E.不得用于物业服务企业自身的利益

三、填空题(共5题)

16.物业管理法规规定，物业服务合同应当以书面形式订立，并应当包括物业管理区域、物业服务内容、服务费用以及________等内容。

17.业主大会是物业管理区域内最高权力机构，业主大会的召开由________组织。

18.物业管理区域内，下列________属于业主共有财产。

19.物业服务企业应当在________内对业主的投诉进行答复。

20.物业管理法规规定，物业服务企业应当在________内向业主大会或者业主委员会报告工作。

四、判断题(共5题)

21.物业服务合同是物业管理区域内业主与物业服务企业之间具有法律约束力的协议。()

A.正确B.错误

22.业主大会可以决定物业服务企业的选聘和解聘，但不得干涉物业服务企业的日常管理工作。()

A.正确B.错误

23.物业管理区域内，业主对共有部分的使用和收益权利，可以单独行使。()

A.正确