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金融市场中REITs的估值方法与投资策略

一、引言

REITs（房地产投资信托基金）作为连接房地产实体与资本市场的重要工具，自诞生以来便以“强制分红、税收优惠、流动性强”等特点，成为全球投资者资产配置的重要选择。对于普通投资者而言，REITs降低了房地产投资的资金门槛；对于机构投资者而言，其稳定的现金流与抗通胀属性，能有效平衡投资组合的风险收益比。然而，要在金融市场中准确把握REITs的投资机会，关键在于掌握科学的估值方法与适配的投资策略——前者解决“如何判断REITs是否被高估或低估”的问题，后者解决“如何根据市场环境与自身需求选择标的”的问题。本文将围绕这两大核心，系统梳理REITs的估值