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商业地产租赁运营合同细目

第一章合同概述

1.1合同编号

_______

1.2合同签订日期

_______

1.3合同当事人信息

1.3.1出租方（甲方）信息

名称：

住所：

法定代表人：

联系方式：

地址：

1.3.2承租方（乙方）信息

名称：

住所：

法定代表人：

联系方式：

地址：

1.4合同标的

1.4.1房地产位置

地址：

详细描述：

1.4.2房地产面积

总面积：

可出租面积：

1.4.3房地产用途

主要用途：

允许使用的附属设施：

第二章租赁期限与租金

2.1租赁期限

2.1.1租赁起始日期：

2.1.2租赁终止日期：

2.1.3租赁期限共计：

2.1.4租赁期限可否续约，如可续约，续约条件：

2.2租金

2.2.1租金总额：

2.2.2租金支付方式：

付款周期：

付款日期：

付款方式：

2.2.3租金调整

调整频率：

调整依据：

调整公式：

第三章租赁费用与税费

3.1租赁费用

3.1.1水电费

甲方负责：

乙方负责：

3.1.2物业管理费

甲方负责：

乙方负责：

3.1.3其他费用

甲方负责：

乙方负责：

3.2税费

3.2.1所得税

甲方负责：

乙方负责：

3.2.2印花税

甲方负责：

乙方负责：

第四章房地产使用与维护

4.1使用范围

4.1.1乙方仅限于合同约定的用途使用房地产。

4.1.2乙方不得擅自改变房地产的结构、用途或外观。

4.2维护责任

4.2.1房地产的日常维护保养由乙方负责。

4.2.2房地产的维修保养责任，双方按照以下规定执行：

4.2.2.1小修小补：

4.2.2.2大修：

4.2.2.3紧急维修：

第五章甲方权利与义务

5.1甲方权利

5.1.1甲方有权要求乙方遵守合同约定，合理使用房地产。

5.1.2甲方有权监督乙方的使用情况，保证房地产的安全与正常运营。

5.2甲方义务

5.2.1甲方应保证房地产符合租赁合同约定的使用条件。

5.2.2甲方应按合同约定提供必要的服务和设施。

5.2.3甲方应妥善保管房地产，保证房地产的安全。

5.2.4甲方应按合同约定收取租金和其他费用。

第六章租赁保证金与押金

6.1保证金

6.1.1乙方应在签订合同之日起____个工作日内向甲方支付保证金，金额为____元。

6.1.2保证金用于：

a)保障甲方在租赁期间对房地产的合法使用；

b)保障甲方在乙方违约时有权从保证金中扣除相应赔偿；

c)遵循其他双方约定的用途。

6.2押金

6.2.1乙方应在签订合同之日起____个工作日内向甲方支付押金，金额为____元。

6.2.2押金在合同终止且乙方履行完所有合同义务后无息退还乙方。

第七章房地产使用规则

7.1使用限制

7.1.1乙方不得在房地产内从事任何非法活动或违反法律法规的经营行为。

7.1.2乙方不得擅自改变房地产的结构、布局或装修。

7.2使用维护

7.2.1乙方应保持房地产的整洁和完好，并承担日常清洁和保养责任。

7.2.2乙方应按照甲方的要求对房地产进行定期检查和维护。

7.3使用记录

7.3.1乙方应记录所有使用情况，包括但不限于客流量、营业额等，并及时向甲方提供相关报告。

第八章房地产装修与改动

8.1装修申请

8.1.1乙方如需对房地产进行装修或改动，应提前____个工作日向甲方提出书面申请。

8.1.2甲方有权对乙方的装修或改动方案进行审核，并在____个工作日内给予答复。

8.2装修费用

8.2.1装修费用由乙方承担，除非双方另有约定。

8.2.2乙方完成装修后，应将房地产恢复至原状，不得留有任何痕迹。

第九章房地产保险

9.1甲方责任

9.1.1甲方应为其拥有产权的房地产购买财产保险，并保证保险单有效。

9.1.2甲方应及时通知乙方保险单的相关信息。

9.2乙方责任

9.2.1乙方应为其在房地产内进行的活动购买必要的责任保险。

9.2.2乙方应保证保险单的有效性，并在需要时提供保险单的副本。

第十章合同变更与解除

10.1合同变更

10.1.1合同任何条款的变更，均需以书面形式由双方协商一致，并签署书面变更协议。

10.1.2任何合同变更均不应影响合同中其他未变更条款的有效性。

10.2合同解除

10.2.1合同在以下情况下可被解除：

a)双方协商一致；

b)乙方严重违约；

c)不可抗力事件导致合同无法继续履行。

10.2.2合同解除的通知应以书面形式发出，并应明确解除生效日期。

10.2.3合同解除后，双方应立即采取必要措施，终止所有未完成的义务，并按照合同约定处理