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认购书定金罚则适用

引言

在商品房交易领域，认购书作为连接意向阶段与正式签约的过渡性文件，早已成为市场常见的交易载体。购房者通过签署认购书锁定房源、明确交易核心条款，并通常以支付定金的方式担保未来正式合同的签订。这一过程中，定金罚则的适用往往成为双方权益冲突的焦点——当一方拒绝签订正式合同时，定金是否应当双倍返还或不予退还？当客观情况变化导致签约不能时，定金又该如何处理？这些问题不仅关系到个体交易的公平性，更影响着整个房地产市场的交易秩序。本文将围绕认购书定金罚则的适用展开系统分析，从法律性质、依据、条件到实务争议，层层递进揭示其核心逻辑，为交易双方及司法实践提供参考。

一、认购书与定金罚则的