2016-2020年中国养老地产市场开发前景调查及投资战略研究报告.pdfVIP

中国养老地产市场开发前景调查及投资战略研究报告

2016年版

中国细分产业研究开拓者

版权所有。未经许可，本报告的任何部分不得以任何

方式在世界任何地区以任何文字翻印、拷贝、仿制或转载。

本报告的著作权归中商产业研究院所有。未获得中商产业研究院书面授权，

任何人不得以任何方式在任何媒体上（包括互联网）公开发布、复制，且不得

以任何方式将本报告的内容提供给其他单位或个人使用。如引用、刊发，需注

明出处为“中商产业研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的删节与修改。否

则引起的一切法律后果由该客户自行承担，同时中商产业研究院亦认为其行为

侵犯了中商产业研究院著作权，中商产业研究院有权依法追究其法律责任。

报告的所有图片、表格及文字内容的版权归中商产业研究院所有。其中，

部分图表在标注有数据来源的情况下，版权归属原数据所有公司。中商产业研

究院取得数据的途径来源于市场调查、公开资料和第三方购买。

本报告是基于中商产业研究院及其研究员认为可信的公开资料，但中商产

业研究院及其研究员均不保证所使用的公开资料的准确性和完整性，也不承担

任何投资者因使用本报告而产生的任何责任。

1

中国细分产业研究开拓者

前言

中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。截至2015年底，我国

65岁以上人口比重上升为10.5%。据全国老龄委办公室估计，到2025年，我国

老年人口总数将达到3亿；到2050年老年人口总数将超过4亿，即每三个人中

就有一个老年人。社会老龄化结构的加剧，使得“银发经济”拥有了庞大的市

场。资料显示，目前我国养老产业规模可达1万亿元，而养老地产在其中占有

不小的比例，这给房地产等相关企业带来新的发展机遇。

随着我国步入老龄社会，养老问题已经成为中国关注的大事。养老型地产

对于开发商来说，将是一块巨大的蛋糕。据统计，截止目前全国已有超过20

余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，如万科、保利、绿城、远洋、

花样年等，有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”，

中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域，以期延长保险产业链。如今，

在常规房地产开发竞争日趋激烈，中国“银发经济”日益显示出光明前景的情

况下，养老地产已成为市场上的新蓝海。

虽然目前中国养老地产行业还处于早期发展阶段，但相信随着老龄化社会

的到来，养老地产的社会需求将迅速增长，在相关经营方式不断成熟和服务理

念更新转变的带动下，中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益的“双赢”，

并拥有广阔的市场发展前景。

为全球商业领袖提供决策咨询

中国细分产业研究开拓者

目录

第一章中国养老地产发展基础概述20

第一节养老地产概述20

一、养老产业的定义和目标20

二、养老地产的内涵及特征20

三、养老地产利益主体分析22

四、成熟养老地产特点分析23

第二节中国养老地产行业政策分析24

一、中国房地产市场调控政策分析24

二、《中华人民共和国老年人权益保障法》30

三、《关于加强老年人优待工作的意见》30

四、《关于加快发展养老服务业的意见》31

五、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》33

六、《关于加快发展养老服务业的若干意见》34

七、《养老服务设施用地指导意见》35

八、《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意

见》36

九、《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》36

十、中国养老地产“十三五