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2026年最新物权抵押考试题库及答案

一、单项选择题（总共10题，每题2分）

1.根据物权法的规定，下列哪一项不是抵押权的特征？

A.依附性

B.优先受偿性

C.有偿性

D.物上请求权

2.抵押合同应当采用书面形式，这是基于物权法中的哪一项原则？

A.公平原则

B.诚实信用原则

C.公开原则

D.书面原则

3.下列哪种财产不能作为抵押物？

A.正在建造的建筑物

B.汽车船艇

C.生产设备

D.公益事业单位的教育设施

4.抵押权人实现抵押权时，应当优先受偿的财产范围是？

A.抵押物的全部价值

B.抵押物的净值

C.抵押物的市场价值

D.抵押物的账面价值

5.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，擅自转让抵押物的，该转让行为是否有效？

A.有效，但抵押权人有权优先受偿

B.无效，抵押权人有权要求恢复原状

C.有效，但需抵押权人书面同意

D.无效，抵押权人无权优先受偿

6.抵押权人可以放弃抵押权，但这一行为对抵押人的法律后果是？

A.抵押合同终止

B.抵押人需支付额外费用

C.抵押人仍需承担担保责任

D.抵押权人需支付违约金

7.抵押权的设立需要经过登记，这一规定的目的是什么？

A.确认抵押权的优先效力

B.保护抵押人的利益

C.减少交易成本

D.强化抵押合同的效力

8.抵押期间，如果抵押物发生毁损或者灭失，抵押权人的权利如何？

A.抵押权消灭

B.抵押权转移给抵押人

C.抵押权人有权要求抵押人提供替代担保

D.抵押权人有权优先受偿毁损或者灭失的替代财产

9.抵押合同中约定抵押权人可以提前实现抵押权的情况是？

A.抵押人未按时支付利息

B.抵押人未按时支付本金

C.抵押人破产

D.抵押人违反合同约定

10.抵押权的消灭情形不包括？

A.抵押物被拍卖

B.主债权消灭

C.抵押物被征用

D.抵押合同解除

二、填空题（总共10题，每题2分）

1.抵押权是一种权利，它以抵押物的______作为担保。

2.抵押合同应当由抵押人和抵押权人共同订立。

3.抵押权的设立需要经过______，以确认其优先效力。

4.抵押期间，抵押人不得擅自转让抵押物，否则转让行为无效。

5.抵押权人实现抵押权时，应当优先受偿的财产范围是抵押物的全部价值。

6.抵押权人可以放弃抵押权，但抵押人仍需承担担保责任。

7.抵押权的设立需要经过登记，这一规定的目的是确认抵押权的优先效力。

8.抵押期间，如果抵押物发生毁损或者灭失，抵押权人有权优先受偿毁损或者灭失的替代财产。

9.抵押合同中约定抵押权人可以提前实现抵押权的情况是抵押人违反合同约定。

10.抵押权的消灭情形包括主债权消灭。

三、判断题（总共10题，每题2分）

1.抵押权是一种物权，它具有依附性。

2.抵押合同应当采用书面形式，这是基于物权法中的书面原则。

3.正在建造的建筑物可以作为抵押物。

4.抵押权人实现抵押权时，应当优先受偿抵押物的净值。

5.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，擅自转让抵押物的，该转让行为有效。

6.抵押权人可以放弃抵押权，但这一行为对抵押人没有法律后果。

7.抵押权的设立需要经过登记，这一规定的目的是减少交易成本。

8.抵押期间，如果抵押物发生毁损或者灭失，抵押权人的权利消灭。

9.抵押合同中约定抵押权人可以提前实现抵押权的情况是抵押人未按时支付利息。

10.抵押权的消灭情形包括抵押物被征用。

四、简答题（总共4题，每题5分）

1.简述抵押权的特征。

2.抵押权的设立需要经过哪些程序？

3.抵押期间，抵押人有哪些权利和义务？

4.抵押权人实现抵押权有哪些方式？

五、解决问题（总共4题，每题5分）

1.某公司与银行签订抵押合同，以公司的一处房产作为贷款的担保。后来公司破产，银行如何实现抵押权？

2.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，擅自将抵押物转让给他人，转让行为是否有效？为什么？

3.抵押期间，抵押物发生毁损或者灭失，抵押权人的权利如何保障？

4.抵押合同中约定抵押权人可以提前实现抵押权的情况有哪些？如何操作？

答案和解析

一、单项选择题答案

1.C

2.D

3.D

4.A

5.A

6.C

7.A

8.D

9.D

10.C

二、填空题答案

1.物上请求权

2.抵押权和抵押权人

3.登记

4.无效

5.全部价值

6.担保责任

7.优先效力

8.替代财产

9.违反合同约定

10.主债权消灭

三、判断题答案

1.正确

2.正确

3.正确

4.错误

5.错误

6.错误

7.错误

8.错误

9.错误

10.错误

四、简答题答案

1.抵押权的特征包括依附性、优先受偿性、物上请求权等。

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