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防水工程施工方案

干了快十年防水工程，我愈发觉得这行像给建筑穿“雨衣”——看似普通，却关系着整个建筑的“健康寿命”。去年在XX小区项目，我们就因为忽视了管道根部的附加层处理，导致交付后出现渗漏，返工花了半个月。打那以后，我总跟团队说：“防水无小事，每个环节都得像绣花似的细。”今天就结合这些年的经验，详细说说咱们手上这个商业综合体项目的防水施工方案。

一、工程概况与目标定位

咱们这个项目是3层商业裙楼+2栋20层住宅的综合体，总建筑面积约8.5万㎡。防水区域涵盖屋面（平屋面+坡屋面）、卫生间（共216间）、地下室（1层，面积约1.2万㎡）、外墙面（局部有装饰造型的凸出结构）。业主对防水的要求很明确：“不渗不漏保10年，关键节点保15年。”

结合以往类似项目的经验，我们把重点放在三个“易漏点”：一是地下室底板与侧墙的施工缝，二是卫生间的管道根部，三是屋面与女儿墙的交接处。这些地方一旦处理不好，后期维修成本至少是前期投入的3倍。所以方案设计时，我们专门针对这三个区域增加了“加强层”设计，材料选型也偏向抗老化、高延伸率的产品。

二、施工准备：把“漏洞”扼杀在开工前

2.1技术准备：交底不是“走过场”，是“敲警钟”

进场前半个月，项目技术组就拉着设计方、监理开了3次图纸会审会。我记得最清楚的是地下室侧墙的防水节点——原设计是“2mm聚氨酯涂料+3mm自粘卷材”，但现场勘查发现侧墙有0.3%的坡度偏差，容易积水。我们建议把卷材改为“预铺反粘法”，涂料厚度增加到2.5mm，这样即使基层有小缺陷，卷材也能紧密粘贴。最终设计方采纳了这个方案。

技术交底时，我没让技术员照本宣科，而是带着工人去类似已完工项目“看现场”：指给他们看哪里因为基层没扫干净起了鼓包，哪里因为卷材搭接不够漏了水。工人老李看完说：“原来平常见的小石子、灰渣，竟能坏大事！”

2.2材料准备：好材料是“基础分”，检验是“保险栓”

材料选型上，我们按区域分级：屋面用3mm+4mm双层SBS改性沥青防水卷材（耐热度90℃，低温柔性-25℃），卫生间用2mm聚合物水泥基防水涂料（抗渗压力0.8MPa），地下室用1.5mm高分子自粘胶膜卷材（断裂延伸率≥500%）。选这些材料一是考虑本地气候（夏季最高38℃，冬季最低-10℃），二是参考了《屋面工程技术规范》《地下工程防水技术规范》的要求。

材料进场时，我带着库管逐条核对：卷材要查厚度、可溶物含量，涂料要查固体含量、表干时间。记得有批SBS卷材到场，抽检时发现有一卷的可溶物含量比标准低5%，我们当场要求退货——省这点钱，后期漏了可就不是几万块能解决的了。

2.3人员与设备：“熟手”+“好工具”=“效率保证”

施工队我们选了合作5年的老班底，12个工人里8个有防水工证，剩下的也是跟了3年以上的“二把刀”。开工前，我们请材料厂家技术员做了2天实操培训，重点练了卷材热熔法的“火候控制”——温度太低粘不牢，太高容易烤穿。培训时我拿秒表掐时间，要求每个工人烤卷材的时间控制在3-5秒/米，烤完后用指甲划卷材，不粘指甲才算合格。

设备方面，除了常规的喷灯、电动搅拌器、橡胶刮板，我们特意加购了2台数显式含水率检测仪（测基层湿度用）、1台激光测距仪（测卷材搭接宽度）。进场前，所有设备都做了调试：喷灯试火5次，确保火焰均匀；搅拌器试转30分钟，看电机会不会过热。

三、关键施工工艺：分区域“对症下药”

3.1屋面防水：“排、阻、护”三步法

屋面是直接淋雨的地方，得先让水“排得快”，再“阻得严”，最后“护得久”。

第一步：基层处理。咱们这屋面是钢筋混凝土结构，首先用角磨机把基层上的水泥疙瘩、钢筋头打磨平，再用扫帚+吸尘器把浮灰清理干净。特别注意阴角（屋面与女儿墙交接处）要做成R=50mm的圆弧，阳角（出屋面管道根部）做R=30mm的圆弧——去年有个项目就是阴角太尖，卷材被“顶破”了。处理完基层，用含水率检测仪测，必须≤9%才能继续（雨天刚停的话，得等2-3天）。

第二步：附加层+防水层。先给所有节点做附加层：水落口周围500mm范围、管道根部300mm范围、女儿墙泛水高度300mm范围，都要铺一层300mm宽的附加卷材（和大面材料同材质）。附加层铺完，开始大面施工。我们用的是热熔法，喷灯要距卷材300mm左右，边烤边推，等卷材底面熔化、出现黑亮光泽时，立即压实。搭接宽度长边≥80mm，短边≥100mm，搭接处要二次加热，确保“无缝”。双层卷材的话，上下层要错缝1/3幅宽，不能垂直铺贴（容易形成“直通缝”）。

第三步：保护层。卷材铺完48小时后做保护层——屋面是上人屋面，所以做了40mm厚C20细石混凝土，内配φ4@150双向钢筋网。混凝土浇筑时，我盯着工人用平板振捣器振实，边角用木抹子收光，避免出现裂缝。养护期间，严禁任何车辆、工具在上面碾压，我每天早晚