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文化创意园区运营合作协议

第一章合同主体

甲方（园区所有权方）：____________________

住所地：__________________________________

法定代表人：______________________________

乙方（园区运营方）：______________________

住所地：__________________________________

法定代表人：______________________________

第二章合作范围与期限

（一）合作标的

甲方将位于________市________区________路________号的”________文化创意园区”（总建筑面积________平方米）整体委托乙方运营管理，包括但不限于场地租赁管理、品牌推广、活动策划、商户服务及公共设施维护。

（二）合作期限

自_年_月_日起至_年__月__日止，共计__年。合作期满前六十日，双方可协商续签事宜。

第三章权利义务条款

（一）甲方权利义务

提供产权清晰且符合消防验收标准的园区物业；

按约定时间向乙方移交园区管理权及相关图纸资料；

协助乙方办理工商登记等经营所需手续；

享有园区品牌溢价产生的收益分成权。

（二）乙方权利义务

制定园区整体运营规划并报甲方备案；

负责招商入驻审核及商户日常管理；

承担公共区域保洁、安保、绿化维护责任；

每季度向甲方提交经营分析报告。

第四章费用与结算

（一）运营保证金

乙方于签约后十日内向甲方支付运营保证金人民币________万元（大写：____________________），合作终止后三十日内无息退还。

（二）收益分配

租金收入：甲方获得总租金收入的__%，乙方获得__%；

活动策划收益：单次活动净利润超过________元部分双方按__：__分成；

每月五日前结算上月收益。

第五章物业管理标准

（一）设施维护

乙方须建立设施巡检制度，对电梯、供电、给排水系统每月维护不少于两次，维修费用超过________元需报甲方书面同意。

（二）安全保障

配备不少于________名持证安保人员二十四小时巡逻，每半年组织消防演练，建立突发事件应急预案。

第六章知识产权与品牌保护

（一）品牌使用

乙方有权以”________文化创意园区运营方”名义开展推广，未经甲方书面许可不得变更园区名称及标识。

（二）衍生权益

合作期内开发的园区吉祥物、文创产品等知识产权归双方共有，终止合作后继续使用需支付授权费。

第七章违约责任

（一）根本违约

任何一方发生下列情形视为根本违约：

擅自将园区用于黄赌毒等违法活动；

连续三个月未支付应付款项；

因重大过失导致园区主体结构损坏。

守约方有权单方解除合同并索赔直接经济损失。

（二）一般违约

逾期支付费用按每日万分之五计收违约金；

未达物业管理标准经三次书面催告未整改，甲方有权扣除保证金。

第八章协议终止与清算

（一）提前终止

因政府征收等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，乙方应于三十日内完成商户清退及场地移交。

（二）资产处置

合作期内乙方购置的固定资产清单见附件，终止后双方委托评估机构作价，甲方享有优先购买权。

第九章争议解决

因本协议产生争议应协商解决，协商不成提交________仲裁委员会仲裁（或向甲方所在地人民法院提起诉讼）。

第十章附则

本协议附件包括：园区平面图、设施清单、商户管理规范，附件与正文具有同等法律效力；协议修改需双方签署书面补充协议。

签署页

甲方（盖章）：____________________

法定代表人/授权代表：_____________

（签署日期：____年__月__日）

乙方（盖章）：____________________

法定代表人/授权代表：_____________

（签署日期：____年__月__日）