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龙湖集团洋房。别墅设计施工技术标准（绝对干货。全套)

2014-05-02转载请注明来自〉变压式烟道,且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统,高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。

4）热水器:当热水器安排于生活阳台处，应考虑利于废气排放，若采用封闭阳台，通常需考虑排气管的布置.

5）天然气管：其走向尽量减少天然气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高档项目应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。

6)插座:距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可降低到1.2米.

7)水立管:

A。布置尽量集中,以不影响业主有效台面使用面积。上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非橱卫用房内。

B。厨房设有排水立管的位置应留200～300宽的砖砌体后再设窗户,尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响厨房采光。

水管的墙面应与梁同平面。

B。卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系,注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口,不影响开窗。

C。卫生间设有排水立管的位置应留200~300宽的砖砌体后再设窗户,尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。

D。毛胚房卫生间设施：

A.大户型主卫生间宜洗、浴分间，洁具设施要与户型档次相匹配,应考虑浴缸、大便器和洗脸盆设置位置；

B。公用卫生间一般将浴缸改为淋浴房，宜设管道井；卫生间的上、下水立管不得在室内露明。

C。当洗衣机与洗脸台合设于一室时，应认真合适洗脸台宽度尺寸是否足够，洗衣机位不小于600×600,并宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。

D.大便器的下水口距墙按300坑距，考虑留洞和安装管道.

E。卫生间地面应有2％坡度向地漏,装修房应有0。2％坡度坡向地漏.

F。避免暗厕，暗厕应设通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后.

G.若卫生间设计安装普通浴缸,则窗台高度不能小于500：若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不恩能够小于600；若要安装三角按摩浴缸，则窗台高度不能小于700。

E。精装修卫生间设施：

A。主人卫生间台面宽度560—600，长度不小于900,高度850;；

B。台盆镜面宽度同台面长度且高于台面300，台面于淋浴间或浴缸相交处倒园角；

C。毛巾架净宽900-1000;

D。淋浴开关距地1000-1200;

E。淋浴喷头距地1680-1880;

F。上下推拉杆固定：

G.地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400；

H.浴缸尺寸宜采用750×1700，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。边设∮20不锈钢浴帘杆,毛巾架下边距地900；

I。考虑设置洗拖水头距地500;

J.高档住宅卫生间可考虑安装电话接口；

2.2.4阳台及露台

1)栏杆高度：阳台栏杆在楼板结构层上150范围内不应留空，应满足有关可踏面规范要求,同时栏杆高度不宜高于1200.

2)装修材料：

A.开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚。若外墙装饰材料为涂料时,阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染。

B.阳台玻璃栏板应采用便于加工、安装和维护的形式,玻璃应采应不易破裂的安全玻璃。

3)防、排水:

A.阳台应做防水层、防水保护层。

B.地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。

C。当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏,阳台拦板要考虑洗衣机位的摆放，避免镂空。

D.阳台排水应设地漏,地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡,并标明排水坡度.

4)空调：空调与阳台应注意明确分隔，以避免客户投诉.

5）门框:考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，其他铺地砖等侧不应小于30，避免使室内完成面高于门框,影响美观且不防水。

6）高差：出露台处高差可考虑反梁处理,通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理；花池需要考虑底版与平台完成面的高差，并需要有防水和排水处理。

7）出露台管：

A。所有上人露台,屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。

B.位于业主屋面露台内的烟道和排气管的高度应加高到2400.

2。2。5门

1）门垛：门跺尺寸不小于50。

2）门口高差：铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧,注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。

3)推拉门：推拉门洞最小洞宽宜为1500,确保除去门窗宽度后门扇宽不小于700。

2.2。6窗

1）基本要求:

A。既要考虑外观整体形象，又