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2025年学历类自考专业(法律)金融法-房地产法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》规定，房屋所有权登记机构是哪个部门？

A.住建局

B.民政局

C.自然资源局

D.地方政府

2、房屋租赁合同中，未约定租赁期限的视为多久？

A.1年

B.2年

C.6个月

D.1个月

3、商品房预售制度的主要目的是什么？

A.提高开发商资金周转效率

B.确保购房者资金安全

C.促进房地产交易活跃

D.规范市场秩序

4、设定抵押权的房地产若被继承，抵押权如何处理？

A.自动解除

B.继承人有权解除

C.抵押权随抵押物转移

D.需重新登记

5、共有产权住房的产权份额比例如何确定？

A.按出资比例分配

B.按使用面积分配

C.政府与个人各占50%

D.按合同约定分配

6、房屋继承中，第一顺序继承人包括哪些？

A.配偶、子女、父母

B.兄弟姐妹、祖父母

C.配偶、子女、祖父母

D.父母、子女、兄弟姐妹

7、业主大会决定重大事项需满足什么条件？

A.现场投票过半数通过

B.专有部分面积占比2/3以上且人数占比过半数

C.全体业主一致同意

D.住建局批准

8、物业服务费由谁承担？

A.房东与租户按比例分摊

B.开发商承担至验收合格

C.物业公司垫付后追偿

D.政府财政补贴

9、烂尾楼项目资金监管责任主体是？

A.购房者

B.开发商

C.住建局

D.第三方监管机构

10、房屋权属纠纷中，优先保护哪一方权益？

A.已办理抵押登记的债权人

B.实际使用房屋的租户

C.已支付全款的购房者

D.政府规划用途

11、根据《民法典》，下列关于预告登记的法律效果表述正确的是？

A.预告登记后买受人可立即取得房屋所有权

B.预告登记旨在防止房屋被再次出售

C.预告登记需双方共同申请

D.预告登记不产生物权变动

12、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，下列土地使用年限表述错误的是？

A.住宅用地70年

B.商业用地40年

C.工业用地50年

D.公共设施用地50年

13、下列哪种情形下，房地产抵押合同自登记时生效？

A.抵押双方签署合同但未登记

B.抵押登记后抵押人违约

C.抵押登记前债权人要求解除合同

D.抵押登记完成并公示

14、根据《商品房销售管理办法》，下列关于商品房销售合同的说法正确的是？

A.合同中必须明确房屋面积误差处理方式

B.定金不得用于抵扣房款

C.买受人可单方解除合同无需书面通知

D.开发商可拒绝向买受人提供产权证明

15、根据《城市房地产管理法》，下列关于预售许可的表述错误的是？

A.预售许可需在取得施工许可证后30日内申请

B.已取得预售许可的商品房可转为现房销售

C.预售许可由县级政府住房管理部门发放

D.预售所得须用于工程建设

16、根据《民法典》，下列关于共有产权住房的表述正确的是？

A.共有人对共有部分享有共同占有权

B.共有人可随时查阅共有部分财务

C.共有住房不得出租牟利

D.共有份额转让需经其他共有人同意

17、根据《土地管理法》，下列关于土地出让金缴纳的表述正确的是？

A.土地出让金可在交地时一次性缴纳

B.未按期缴纳土地出让金的土地将被收回

C.土地出让金由市、县级政府统一收取

D.土地出让金可用于弥补财政赤字

18、根据《民法典》，下列关于房屋租赁备案的表述正确的是？

A.出租人可委托第三方办理备案

B.备案有效期为租赁合同期限

C.租赁备案不影响租赁合同效力

D.备案材料需经房屋所在地派出所审核

19、根据《城市房地产管理法》，下列关于商品房预售资金监管的表述错误的是？

A.预售资金必须专款专用

B.监管账户由银行设立

C.预售资金可用于项目营销

D.未按监管规定挪用资金需补足

20、根据《民法典》，下列关于共有产权住房继承的表述正确的是？

A.继承人可优先购买共有份额

B.继承份额自动转为国家所有

C.继承人需经其他共有人同意

D.继承人有权主张共有部分收益

21、根据《民法典》规定，动产抵押合同自（）生效。

A.合同签订时

B.抵押登记时

C.资产交付时

D.债务履行时

22、商品房销售中，开发商不得以（）为由拒绝购房者要求交付合格房屋。

A.未取得预售许可证

B.已取得预售许可证

C.买受人未付全款

D.房屋已办理产权登记

23、土地管理法规定，下列哪种用途属于基本农田保护范围？

A.城镇建设用地

B.农业林用地

C.水利设施用地

D.工矿仓储用地

24、房屋租赁中，租赁期限超过（）年的，应当采用书面形式。

A.1年

B.2年

C.3年

D.