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黄冈东正大厦合同

第一条合同主体与背景

甲方（出租方）为黄冈市东正房地产开发有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXX，法定代表人张XX，注册地址位于黄冈市黄州区东门路XX号。该公司成立于2005年，具有房地产开发二级资质，已开发包括东正花园、东正广场在内的多个商业及住宅项目，具备合法出租商业楼宇的主体资格。乙方（承租方）为黄冈市恒信科技有限公司，统一社会信用代码YYYYYYYYYY，法定代表人李XX，注册地址位于黄冈市开发区明珠大道XX号，经营范围包括软件开发、技术咨询及办公设备销售，因业务扩张需要租赁商业办公场所。

本合同标的为黄冈东正大厦15层整层物业，该大厦位于黄冈市黄州区赤壁大道与八一路交汇处，总建筑面积约4.2万平方米，地上28层，地下2层，其中1-5层为商业裙楼，6-28层为写字楼。该物业产权清晰，甲方已取得鄂（2023）黄冈市不动产权第ZZZZZZ号不动产登记证明，房屋用途为商业办公，建筑结构为钢筋混凝土框架结构，15层建筑面积1260平方米，套内面积1080平方米，公摊面积180平方米，配备4部客梯及2部消防梯，大厦配有中央空调、24小时安保系统及智能门禁系统。

第二条租赁期限与用途

租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计60个月。其中，2023年12月1日至2023年12月31日为免租期，供乙方进行装修筹备，免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费及水电费。租赁期满前6个月，如乙方需续租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权，双方应另行签订续租合同。若乙方未按时提出续租申请或双方未能就续租条件达成一致，乙方应在租赁期满后15日内完成物业清退及交接。

该物业仅用于乙方开展软件开发、技术服务及办公管理等经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。禁止将物业用于餐饮、娱乐、危险品存储等可能产生环境污染、噪音扰民或安全隐患的行业。乙方如需在物业内设置广告牌或改变建筑外观，需提交详细方案并经甲方及相关主管部门审批通过后方可实施。

第三条租金与支付方式

该物业每月租金标准为人民币45元/平方米（按建筑面积计算），月租金总额56700元，年租金总额680400元。租金每两年调整一次，调整幅度参考黄冈市统计局发布的上一年度商业用房租金指数，最高涨幅不超过5%。2024年-2025年租金维持基准价，2026年1月起根据2025年度租金指数进行调整，具体金额由双方在次年11月30日前书面确认。

租金按季度支付，乙方应在每季度首月10日前将当季租金一次性支付至甲方指定银行账户（开户银行：中国工商银行黄冈分行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）。首次租金应于本合同签订后5个工作日内支付，即2023年11月15日前支付2024年第一季度租金170100元。甲方在收到租金后5个工作日内开具等额增值税专用发票。

乙方应在本合同签订时向甲方支付相当于两个月租金的履约保证金，金额为113400元。该保证金用于担保乙方履行合同义务，租赁期满或合同解除后，如乙方无拖欠租金、物业费及其他费用，且无违约责任的，甲方应在物业交接完成后30日内无息退还保证金。因乙方违约导致甲方产生损失的，甲方有权从保证金中直接扣除相应金额，不足部分乙方仍需补足。

第四条物业交付与装修

甲方应于2023年12月1日前将物业按约定条件交付乙方，交付标准包括：主体结构完好，墙面、地面为水泥砂浆找平，天花板为石膏板吊顶，公共区域精装修完成，独立空调系统安装到位，强弱电接口预留至物业门口，给排水管道铺设至指定点位。双方应签署《物业交接确认书》，明确水电表底数、设施设备状况等交接细节，交接当日起乙方承担物业的保管责任。

乙方如需对物业进行装修，应在装修施工前15日向甲方提交装修方案，包括平面布局图、施工图、效果图、施工单位资质证明及装修工期计划等资料，甲方应在收到方案后7个工作日内出具审核意见。装修方案未经甲方书面同意，乙方不得擅自施工。装修施工应遵守《黄冈市城市房屋室内装修管理办法》及大厦物业管理规定，施工时间限定为工作日8:00-18:00，节假日及夜间不得施工。

装修过程中，乙方不得擅自改动建筑主体结构、承重墙体、消防设施及中央空调主管道。确需改动的，应提交原设计单位或具有同等资质的设计单位出具的变更方案，经甲方及住建、消防部门审批通过后方可实施。装修产生的建筑垃圾由乙方自行清运至指定地点，费用由乙方承担。装修工程竣工后，乙方应组织甲方及物业管理方进行验收，验收合格后方可投入使用，装修质保期内出现的质量问题由乙方负责维修。

第五条费用承担与物业管理

租赁期内，乙方承担以下费用：物业租金、水电费（按独立电表计量，电费单价以供电部门当期标准为准，水费含污水处理费）、物业管理费（8元/平方米/月，月费10080元）、