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房屋服务委托协议合同

一、协议主体与委托事项

房屋服务委托协议合同是委托人与受托人就房屋服务事项达成的权利义务约定，协议主体包括委托人和受托人。委托人通常为房屋所有权人或合法使用权人，受托人则为具备相应资质和服务能力的企业或个体工商户。委托事项应明确具体，常见的包括房屋租赁管理、物业管理、维修养护、清洁服务等。例如，委托人可委托受托人代为寻找租客、签订租赁合同、收取租金、处理租客投诉等租赁管理事宜；也可委托受托人负责房屋的日常维修、绿化养护、安保服务等物业管理工作。

二、服务期限与费用

（一）服务期限

服务期限是协议的重要条款之一，双方应在协议中明确约定服务的起止时间。服务期限可以是固定期限，如一年、两年等，也可以是无固定期限，双方可根据实际情况协商确定。对于固定期限的服务，若双方希望在期限届满后继续合作，应在期限届满前一定时间内协商续签协议；若一方不希望续签，应提前通知对方。

（二）服务费用

服务费用的确定应遵循公平合理的原则，根据服务内容、服务难度、市场行情等因素综合确定。服务费用的支付方式可以是按月支付、按季度支付、按年支付等，支付时间也应在协议中明确约定。例如，委托租赁管理服务的费用可能按照租金的一定比例收取，物业管理服务的费用可能按照房屋面积或固定金额收取。此外，双方还应约定费用的调整机制，如因市场行情变化或服务内容增加等原因需要调整服务费用的，应如何进行协商和调整。

三、双方权利与义务

（一）委托人的权利与义务

权利

委托人有权对受托人提供的服务进行监督和检查，了解服务进展情况；有权要求受托人按照协议约定提供服务，若受托人未履行或未完全履行服务义务，委托人有权要求其承担违约责任；有权获取与服务相关的信息和资料，如租赁合同、维修记录等。

义务

委托人应按照协议约定及时支付服务费用；应向受托人提供必要的协助和配合，如提供房屋相关的资料、允许受托人进入房屋进行服务等；应保证所提供的房屋及相关信息真实、合法、有效，若因房屋或信息问题给受托人或第三方造成损失的，委托人应承担赔偿责任。

（二）受托人的权利与义务

权利

受托人有权按照协议约定收取服务费用；有权要求委托人提供必要的协助和配合；在提供服务过程中，有权根据实际情况采取合理的措施，但应提前通知委托人并征得其同意（紧急情况除外）。

义务

受托人应按照协议约定的服务内容和质量标准提供服务，确保服务的及时性、专业性和有效性；应妥善保管委托人提供的房屋及相关资料，不得泄露委托人的个人信息和商业秘密；应建立健全服务档案，记录服务过程中的重要事项，并定期向委托人汇报服务情况；在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和相关规定，若因受托人原因给委托人或第三方造成损失的，受托人应承担赔偿责任。

四、房屋维护与管理

（一）房屋维护

受托人应负责房屋的日常维护和维修工作，确保房屋的正常使用和安全。对于房屋的轻微损坏，如水龙头漏水、灯泡损坏等，受托人应在接到通知后及时进行维修；对于重大损坏，如房屋结构问题、管道爆裂等，受托人应立即采取应急措施，并及时通知委托人，按照委托人的要求进行维修。维修费用的承担应根据损坏原因确定，若是因房屋本身质量问题或自然损耗造成的损坏，维修费用由委托人承担；若是因受托人或租客的原因造成的损坏，维修费用由责任人承担。

（二）房屋管理

受托人应加强对房屋的管理，包括对租客的管理、对房屋设施设备的管理等。对于租客，受托人应核实其身份信息，签订规范的租赁合同，明确租客的权利义务；定期对房屋进行检查，发现租客违反租赁合同约定的行为，如擅自改变房屋用途、损坏房屋设施等，应及时制止并要求其整改。对于房屋设施设备，受托人应定期进行检查和维护，确保其正常运行，如电梯、空调、水电设施等。

五、违约责任

（一）委托人的违约责任

若委托人未按照协议约定支付服务费用，每逾期一日，应按照逾期支付金额的一定比例向受托人支付违约金；若委托人未向受托人提供必要的协助和配合，导致受托人无法正常提供服务的，委托人应承担相应的违约责任，赔偿受托人因此造成的损失。

（二）受托人的违约责任

若受托人未按照协议约定提供服务，如服务质量未达到约定标准、未及时处理委托事项等，应承担相应的违约责任，委托人有权要求其采取补救措施、减少服务费用或赔偿损失；若受托人泄露委托人的个人信息或商业秘密，应承担赔偿责任；若受托人因自身原因给委托人或第三方造成损失的，应承担全额赔偿责任。

六、协议的变更、解除与终止

（一）协议的变更

协议的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。

（二）协议的解除

在协议履行过程中，若出现以下情况，一方有权解除协议：

另一方严重违反协议约定，经催告后在合理期限内仍未改正的；

因不可抗力导致协议无法继续履行的；

双方协商一致解除协议的。

解除协议的一方应提前通