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地产专业知识考试及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产市场的核心是（）

A.土地B.房屋C.价格D.供求关系

2.以下哪种土地性质属于国有土地（）

A.宅基地B.自留地C.城市市区土地D.农村集体土地

3.房地产开发项目的“五证”不包括（）

A.国有土地使用证B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.施工质量许可证

4.住宅的建筑结构中，抗震性能最好的是（）

A.砖混结构B.框架结构C.砖木结构D.钢结构

5.房地产交易中，契税的征收对象是（）

A.卖方B.买方C.买卖双方D.中介方

6.以下属于房地产三级市场的是（）

A.土地出让市场B.新建商品房买卖市场C.二手房交易市场D.房屋租赁市场

7.房屋面积测量中，套内建筑面积不包括（）

A.套内使用面积B.套内墙体面积C.阳台建筑面积D.分摊的共有建筑面积

8.房地产投资的特点不包括（）

A.收益性B.流动性强C.风险性D.保值增值性

9.以下哪种房地产贷款类型是为个人购房提供的（）

A.房地产开发贷款B.住房公积金贷款C.商业用房贷款D.土地储备贷款

10.房地产市场调研的主要目的是（）

A.了解消费者需求B.提高房价C.增加房源D.减少竞争

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产的特性包括（）

A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.价值量大

2.土地使用权出让的方式有（）

A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议

3.房地产开发的程序包括（）

A.投资决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段

4.影响房地产价格的因素有（）

A.供求因素B.经济因素C.社会因素D.行政因素

5.以下属于房地产中介服务的有（）

A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.物业管理

6.商品房销售的方式有（）

A.现房销售B.期房销售C.直接销售D.代理销售

7.房地产市场细分的依据包括（）

A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行为因素

8.房屋建筑的基本组成部分有（）

A.基础B.墙体C.屋顶D.门窗

9.房地产投资风险的类型有（）

A.市场风险B.政策风险C.经营风险D.自然风险

10.房地产市场营销策略包括（）

A.产品策略B.价格策略C.渠道策略D.促销策略

三、判断题（每题2分，共20分）

1.房地产就是指土地和建筑物。（）

2.土地使用权可以通过划拨方式取得，且没有使用期限限制。（）

3.房地产开发企业必须具备相应的资质等级才能从事房地产开发经营活动。（）

4.住宅的使用年限就是土地的使用年限。（）

5.房地产市场是完全竞争市场。（）

6.商品房预售必须取得预售许可证。（）

7.房地产价格评估机构不需要具备资质。（）

8.物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地。（）

9.房地产投资的风险都可以通过保险来转移。（）

10.房地产市场调研只需要了解消费者需求即可。（）

四、简答题（每题5分，共20分）

1.简述房地产市场的功能。

答：房地产市场具有传递信息功能，能反映供求和价格情况；资源配置功能，合理分配土地和房屋资源；经济增长功能，拉动相关产业，促进经济发展；提供就业功能，带动众多行业就业。

2.商品房预售应具备哪些条件？

答：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；持有建设工程规划和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；取得商品房预售许可证。

3.房地产投资的优点有哪些？

答：具有保值增值性，可抵御通货膨胀；收益相对稳定，如租金收入；可通过贷款杠杆提高投资回报率；能对抗经济周期波动，是资产配置重要部分。

4.简述房地产市场营销的特点。

答：产品具有不可移动性，营销受地域限制；产品价值高，购买决策谨慎；营销周期长，从开发到销售持续时间久；受政策影响大，政策变动影响市场和营销。

五、讨论题（每题5分，共20分）

1.谈谈当前房地产市场调控政策对房地产企业的影响。

答：调控政策规范市场，使企业竞争更公平，利于有实力企业发