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2025年事业单位工勤技能-江西-江西房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋安全管理中，下列哪项属于房屋结构安全检查的重点内容？

A．室内装修风格是否美观

B．墙体是否有裂缝或倾斜现象

C．房屋门窗是否开启灵活

D．小区绿化覆盖率是否达标

2、根据《城市房屋维修管理规定》，房屋日常维修养护的责任主体是？

A．物业服务企业

B．房屋产权人

C．社区居委会

D．城市规划部门

3、在房产测绘中，套内建筑面积不包括下列哪项？

A．套内使用面积

B．墙体面积

C．阳台面积

D．公摊面积

4、房屋租赁合同备案应在签约后多少日内完成？

A．10日

B．15日

C．30日

D．60日

5、下列哪种情况不属于房屋安全隐患的典型表现？

A．屋面渗漏严重

B．承重墙出现横向裂缝

C．墙面涂料轻微脱落

D．梁柱混凝土剥落露筋

6、公有住房出售时，售房款主要用于下列哪项？

A．单位员工福利发放

B．城市基础设施建设

C．住房共用部位维修基金

D．房地产行政管理经费

7、房屋征收补偿方式通常不包括以下哪项？

A．货币补偿

B．产权调换

C．异地安置

D．无偿赠与商品房

8、下列哪类房屋依法不得出租？

A．已取得产权证的住宅

B．经鉴定为危房的建筑

C．配有独立卫生间的公寓

D．已完成消防验收的商业用房

9、房屋白蚁防治的“三环节”控制法不包括？

A．预防处理

B．灭治处理

C．监测控制

D．绿化隔离

10、办理房屋所有权首次登记时，必须提交的文件是？

A．购房人收入证明

B．房屋测绘报告

C．物业费缴纳清单

D．业主委员会决议

11、在房屋权属登记中，因继承取得房屋权利的，应当申请的登记类型是？

A．初始登记

B．转移登记

C．变更登记

D．注销登记

12、下列哪项不属于房屋租赁合同的必备条款？

A．租赁用途

B．租金及支付方式

C．房屋升值预期

D．租赁期限

13、房屋日常维修养护中，屋面防水层的常规检查周期一般为？

A．每季度一次

B．每半年一次

C．每年一次

D．每两年一次

14、下列关于共有房屋出租的说法，正确的是？

A．任一共有人可单独决定出租

B．须经全体共有人同意

C．按份共有人可自行出租其份额

D．只需过半数共有人同意

15、物业管理区域内的公共绿地，其使用权属于？

A．开发商

B．物业服务企业

C．全体业主共有

D．市政园林部门

16、房屋安全鉴定中，主体结构承载力严重不足，已影响整体安全的房屋属于？

A．一般损坏房

B．严重损坏房

C．危险房

D．基本完好房

17、下列哪项不属于物业共用设施设备？

A．小区路灯

B．业主室内热水器

C．电梯

D．消防水泵

18、在房屋测绘中，阳台是否计入建筑面积，主要依据是？

A．是否封闭

B．是否装修

C．使用频率

D．产权登记时间

19、房屋登记机构对申请材料的审查责任属于？

A．实质审查

B．形式审查

C．形式审查为主，辅以必要实质核查

D．完全由申请人负责

20、下列哪项行为属于擅自改变房屋使用性质？

A．将住宅改为私人书房

B．将商铺改为仓库

C．将住宅改为民宿对外经营

D．将车库改为储物间

21、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋出租人应履行的义务？

A.保障租赁房屋的结构安全和基本使用功能

B.配合承租人办理房屋租赁备案登记手续

C.按合同约定收取租金并合理提高租金标准

D.定期检查房屋使用状况并及时维修非人为损坏

22、根据《江西省城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

23、房屋安全鉴定中，主体结构承载力严重不足，已影响整体稳定，应评定为哪个等级？

A.A级

B.B级

C.C级

D.D级

24、下列哪项不属于工勤技能人员技师（二级）岗位职责的核心要求？

A.指导初级工、中级工技能操作

B.参与技术革新与设备改造

C.独立完成本职业高级工全部工作

D.组织开展本单位行政人事管理

25、房屋维修工程竣工验收时，应由哪一方组织相关单位进行？

A.施工单位

B.设计单位

C.房屋使用单位或产权单位

D.监理单位

26、在房产档案管理中，下列哪类资料应永久保存？

A.房屋日常巡查记录

B.租赁合同副本

C.房屋原始产权证明及测绘图纸

D.维修材料采购发票

27、下列哪种情况可依法解除房屋租赁合同？

A.承租人临时延迟5天支付租金

B.出租人未及