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国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》2025期末试题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.物业管理中的税费主要包括哪些？()

A.土地使用税，房产税

B.印花税，个人所得税

C.车船使用税，增值税

D.契税，营业税

2.物业管理企业的营业收入主要来源于哪些方面？()

A.物业管理费，物业服务费

B.房地产开发收入，销售佣金

C.物业维修基金，公共收益

D.租赁收入，物业管理费

3.物业管理的财务报表中，哪一项反映了物业管理公司的经营活动？()

A.资产负债表

B.利润表

C.现金流量表

D.股东权益变动表

4.物业管理费的标准通常由哪个机构或部门确定？()

A.国家统计局

B.物业管理部门

C.物业协会

D.业主大会

5.物业管理合同中，关于物业管理的期限是如何规定的？()

A.没有时间限制，只要双方同意即可

B.一般不超过三年，可以续签

C.根据物业管理项目的性质，无固定期限

D.以房屋买卖合同约定的期限为准

6.物业维修基金的使用是否需要经过业主大会的同意？()

A.是

B.否

C.部分需要

D.特殊情况下需要

7.物业管理企业在税务登记后，应当向哪个机构报送税务信息？()

A.税务机关

B.工商行政管理部门

C.金融机构

D.房地产主管部门

8.物业管理的收费标准中，哪些因素可能会影响收费标准？()

A.物业的位置，服务质量

B.物业类型，物业规模

C.业主的需求，物业的历史

D.以上所有

9.物业管理中，对于公共设施的维修责任应由谁承担？()

A.物业管理公司

B.业主

C.业主和物业管理公司共同承担

D.无需承担责任

二、多选题(共5题)

10.物业管理合同应当包含哪些主要内容？()

A.物业管理区域及范围

B.物业服务内容与质量标准

C.物业服务费用及支付方式

D.业主共同利益的维护

E.违约责任及争议解决方式

11.以下哪些是物业管理中的财务成本？()

A.人员工资

B.设备维护费

C.税费支出

D.水电费用

E.管理层差旅费

12.在物业管理活动中，哪些行为可能引发纠纷？()

A.物业管理公司未按时提供服务

B.业主拖欠物业管理费

C.公共设施维护不到位

D.物业管理公司擅自改变物业服务合同内容

E.业主违规使用物业

13.物业管理中，公共收益的构成可能包括以下哪些部分？()

A.房屋出租收入

B.公共广告收入

C.公共停车位收费

D.物业维修基金

E.专项维修资金

14.物业管理税务管理的主要内容有哪些？()

A.税务登记和申报

B.税收优惠政策利用

C.税收风险防范

D.税收核算与缴纳

E.税务审计与合规

三、填空题(共5题)

15.物业管理费是根据物业管理服务合同约定的__服务内容和质量标准__来收取的。

16.物业维修基金是专项用于物业__维修和更新改造__的资金。

17.在物业管理中，__物业服务合同__是物业管理活动的基础性文件。

18.物业管理企业应当依法进行__税务登记__，并按照规定进行纳税申报。

19.物业管理活动中，__公共收益__的分配和使用应当符合相关法律法规和物业管理规约。

四、判断题(共5题)

20.物业管理费是物业管理公司收取的唯一收入来源。()

A.正确B.错误

21.物业维修基金由物业管理公司负责管理。()

A.正确B.错误

22.物业管理合同一旦签订，就不能进行修改。()

A.正确B.错误

23.物业管理企业不需要进行税务登记。()

A.正确B.错误

24.公共收益的分配和使用完全由物业管理公司决定。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述物业管理费的构成及其计算方式。

26.物业管理中，公共收益的来源有哪些？如何分配和使用？

27.物业管理合同中应包含哪些主要条款？

28.物业维修基金的作用是什么？如何使用？

29.物业管理企业如何进行税务管理？

国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》2025期末试题及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】物业管理中的税费主要包括土地使用税和房产税等，这些是物业管理中常见的税费项目。

2.【答案】D

【解析】物业管理企业的