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2026年律师职业面试技巧与面试题

一、法律专业知识与实务能力（15题，共75分）

1.民法典相关法律问题（3题，每题25分）

题目1（25分）：某开发商在销售房产时，隐瞒了房屋存在重大质量隐患的事实，导致购房者在入住后房屋墙体开裂，严重影响生活。购房者要求开发商承担违约责任并赔偿损失。请分析：

（1）购房者可以主张哪些违约责任？

（2）如果开发商以免责条款为由拒绝承担责任，这些条款是否有效？

（3）如果购房者选择解除合同，如何确定房屋的合理贬值损失？

答案与解析：

（1）购房者可主张：继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则。根据《民法典》第582条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（2）免责条款的效力需审查：①是否违反法律、行政法规的强制性规定（第153条）；②是否违背公序良俗（第153条）；③是否属于格式条款（如开发商单方提供），若属于格式条款，则对消费者不利的条款无效（第496条）。若免责条款明确排除了购房者的基本权利（如人身安全、财产安全），则无效。

（3）解除合同后的贬值损失计算可参考《民法典》第584条，损失范围包括实际损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到的损失。可通过鉴定机构评估贬值程度，也