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保证合同协议（2025年房产抵押）

甲方（债权人）：[债权人名称]

住所地：[债权人住所地]

统一社会信用代码/身份证号码：[债权人代码/号码]

乙方（保证人/抵押人）：[保证人名称]

住所地：[保证人住所地]

统一社会信用代码/身份证号码：[保证人代码/号码]

丙方（主债务人，如与乙方为同一人则无需列出或注明）：[主债务人名称]

住所地：[主债务人住所地]

统一社会信用代码/身份证号码：[主债务人代码/号码]

鉴于：

1.丙方（或甲方）因需要，拟向甲方借款人民币[借款金额]元（大写：[借款金额大写]元整）（以下简称“主债务”），并已与甲方签订了编号为[主合同编号]的《[主合同名称]》（以下简称“主合同”），主合同项下债务的履行期限至[主债务履行期限]。

2.乙方自愿为上述主债务向甲方提供连带责任保证，并自愿将其合法拥有的、位于[抵押房产地址]的房产（不动产权证书编号：[不动产证号]）作为该保证的担保，设立抵押权（以下简称“抵押物”）。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规，甲、乙、丙三方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条保证范围及方式

1.1乙方的保证范围包括但不限于主合同项下丙方应向甲方偿还的全部本金、利息（包括但不限于逾期利息、罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。

1.2除非本合同另有明确约定，乙方的保证方式为连带责任保证。即，甲方有权在主债务到期未履行时，直接要求丙方履行全部债务，也有权直接要求乙方履行全部保证责任，或同时向丙方和乙方追偿。

第二条抵押担保

2.1乙方保证其对本条所述抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何可能影响甲方行使抵押权的权利负担（如未设立其他抵押权、查封、冻结等），且抵押物已依法办理登记。

2.2抵押担保的范围与第一条保证范围一致。

2.3抵押期间（自本合同生效之日起至主债务及相关费用清偿完毕之日止），乙方应保证抵押物的安全、完整，并负责缴纳与抵押物相关的各项税费（除约定由甲方承担的外）。

2.4未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自处分抵押物，包括但不限于出售、赠与、出租（除约定由甲方同意的外）、再抵押或以其他方式转移抵押物的所有权或设定其他权利负担。

2.5如乙方违反本条第2.4款约定处分抵押物，甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状或采取其他补救措施，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方亦有权在该项处分所得不足以清偿其债权时，就不足部分继续向乙方追偿。

2.6抵押权的登记：本合同生效后[具体天数，如五个工作日]内，乙方应配合甲方办理抵押登记手续，所有登记费用由乙方承担。抵押登记手续办理完毕后，甲方方正式设立抵押权。

第三条保证期间

3.1乙方的保证期间为主债务履行期限届满之日起[具体年限，如五年]年。自主债务履行期限届满之日起，乙方即承担无前提条件的保证责任。

3.2抵押权的存续期间自本合同生效之日起，直至主债务、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用全部清偿完毕之日止。抵押权的存续期间不受保证期间影响的，即使保证期间因主债务诉讼时效完成等原因而不再具有强制性，抵押权本身在依法登记的情况下仍可存在并受法律保护，直至其法定或约定的事由发生。

第四条主债务变更对保证及抵押的影响

4.1如主合同约定的主债务金额、履行期限、履行方式等发生变更，或主合同被解除、变更、转让，均不影响本保证合同的有效性。除非甲方书面同意变更，否则保证范围仍按本合同第一条约定执行。

4.2甲方如变更住所地或联系方式，应提前[具体天数，如十日]书面通知乙方。乙方联系方式变更应提前[具体天数，如十日]书面通知甲方。

4.3丙方发生合并、分立或其它可能导致其主体资格变更的情况，其原有债务由变更后的主体承担，该等变更不影响本合同项下保证及抵押的效力。

第五条通知

5.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式按本合同首页所列地址、传真号码或电子邮件地址送达。任何一方变更联系方式，应按照前款规定提前通知对方。

5.2以邮寄方式发出的通知，寄出后[具体天数，如三日]视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达。任何一方对其发出的通知是否有效送达负责。

第六条双方权利与义务

6.1甲方的权利与义务：

（1）按主合同约定向丙方发放贷款（如适用）；

（2）督促丙方按期足额偿还主债务；

（3）依照约定行使抵押权；

（4）及时向乙方提供主债务履行情况及相关文件；

（5）非因乙方原因导致抵押物价值减少的，应负责恢复或提供担保。

6.2乙方的权利与义务：

（1）有