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2025年法律职业资格考试练习题及答案

一、民法案例分析

2023年5月，张某与李某签订《房屋买卖合同》，约定张某将其名下位于A市朝阳区的一套房屋以300万元价格出售给李某，李某需在合同签订后10日内支付首付款100万元，剩余200万元通过银行贷款支付，张某应于2023年12月31日前办理过户登记。合同签订后，李某依约支付首付款，但张某未按约定办理过户。经查，该房屋于2023年3月已抵押给B银行，担保张某向B银行的200万元借款（期限至2024年6月），抵押登记于2023年3月15日完成。2024年1月，张某因资金链断裂，又与不知情的王某签订《房屋买卖合同》，以320万元价格将房屋出售给王某，王某当日支付全部房款并实际入住，但未办理过户登记。2024年3月，B银行发现张某擅自转让抵押房屋，主张行使抵押权，要求拍卖房屋优先受偿。李某得知后起诉张某，要求继续履行合同并办理过户；王某则主张其已取得房屋所有权，要求确认合同有效并排除B银行的抵押权。

问题：

1.张某与李某的《房屋买卖合同》是否有效？为什么？

2.张某与王某的《房屋买卖合同》是否有效？为什么？

3.B银行的抵押权是否影响王某对房屋的权利？王某能否取得房屋所有权？

4.李某能否要求张某继续履行合同并办理过户？为什么？

答案：

1.有效。根据《民法典》第143条，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗的民事法律行为有效。张某与李某签订合同时，虽房屋已抵押，但抵押仅限制物权变动，不影响合同效力。《民法典》第406条规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”，故抵押存在不影响买卖合同效力。

2.有效。王某不知情且支付合理对价，张某与王某的合同不存在《民法典》第144条（无民事行为能力）、第146条（虚假意思表示）、第153条（违法或背俗）、第154条（恶意串通）等无效情形。即使张某构成无权处分（因抵押期间转让需通知抵押权人，但未通知不影响合同效力），根据《民法典》第597条“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任”，无权处分不影响合同本身效力。

3.B银行的抵押权有效，且影响王某的权利。根据《民法典》第406条第2款，抵押财产转让的，抵押权不受影响。王某虽支付房款并入住，但未办理过户登记，未取得所有权（不动产物权变动以登记为生效要件，《民法典》第209条）。因此，王某仅享有债权，B银行的抵押权作为物权优先于债权，可就房屋拍卖价款优先受偿。

4.不能。因房屋已抵押且张某未涤除抵押权（即未提前清偿债务或提存价款消灭抵押权），根据《民法典》第215条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，合同有效但物权变动需满足登记条件。因抵押权存在，过户登记无法完成，属于法律上不能履行（《民法典》第580条第1款第1项），李某仅能主张解除合同并要求张某承担违约责任（赔偿首付款及损失）。

二、刑法案例分析

2024年2月，甲（28岁，无业）因赌博欠债，与乙（25岁，出租车司机）共谋抢劫。甲提议抢劫某便利店，乙负责开车接应。2月10日晚，甲持匕首进入便利店，威胁店主丙交出钱物，丙反抗并呼救，甲用匕首刺伤丙手臂（经鉴定为轻微伤），抢得现金5000元后逃离。乙按约定将甲带离现场。次日，甲担心丙报警，欲返回杀害丙灭口，遂独自携带菜刀前往便利店。途中，甲因想起丙被刺时的痛苦表情，心生悔意，折返家中。2月12日，乙因形迹可疑被警方盘问，如实供述了与甲抢劫的事实，但未提及甲欲杀人灭口的情节。甲得知乙被抓后，于2月13日主动到派出所，供述了抢劫事实，但隐瞒了刺伤丙的细节（后经警方调查查明）。经查，甲曾于2019年因故意伤害罪被判处有期徒刑2年，2021年3月刑满释放。

问题：

1.甲、乙的抢劫行为是否构成共同犯罪？乙的行为如何定性？

2.甲欲杀害丙的行为是否构成犯罪？若构成，属于何种犯罪形态？

3.甲、乙的行为是否构成自首？为什么？

4.甲是否构成累犯？为什么？

答案：

1.构成共同犯罪。甲与乙有共同抢劫的故意（共谋），并分工实施（甲实行、乙帮助），符合《刑法》第25条共同犯罪的构成要件。乙虽未直接实施暴力，但提供开车接应的帮助行为，属于从犯（《刑法》第27条），应从轻、减轻或免除处罚。

2.构成故意杀人罪（预备阶段的中止）。甲为杀人准备工具（菜刀）、制造条件（前往便利店），已进入犯罪预备阶段。后因自动放弃犯罪（心生悔意），符合《刑法》第24条“在犯罪过程中，自动放弃犯罪或自动有效地防止犯罪结果发生”的犯