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住宅委托租赁管理服务合同协议2025年

本住宅委托租赁管理服务合同协议（以下简称“合同”）由以下双方于2025年年月日在地点签订：

委托人（出租人）：[委托人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所地/注册地址：[地址]，联系方式：[电话号码]。

受托管理人（租赁管理公司/个人）：[受托管理人名称]，注册地址/主要经营场所：[地址]，法定代表人/负责人：[姓名]，联系方式：[电话号码]。

鉴于委托人拥有位于[地址]（房产证号/不动产权证号：[证号]）的住宅（以下简称“委托物业”）并希望委托受托管理人提供租赁管理服务，受托管理人愿意接受委托并提供相关服务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条委托租赁管理事项

1.1委托人委托受托管理人管理位于[地址]的委托物业，该物业房产证号/不动产权证号：[证号]，房屋类型：[类型]，面积：[面积]平方米。

1.2委托管理范围包括但不限于：

(1)在合法合规的渠道发布委托物业的租赁信息；

(2)筛选、面试潜在租客，组织租客看房；

(3)以委托人名义与符合条件的租客签订《房屋租赁合同》；

(4)代收租金、押金，并按合同约定方式转付给委托人；

(5)协调或负责委托物业租赁期间的日常维修、维护工作；

(6)处理租赁期间租客提出的合理诉求，维持租赁秩序；

(7)协助处理租客退租事宜，办理押金退还手续；

(8)代为缴纳委托物业租赁期间产生的物业管理费、水电燃气费、供暖费等，费用由[委托人/受托管理人/双方约定]承担；

(9)向委托人定期报告租赁管理情况及财务状况。

第二条双方权利与义务

2.1委托人的权利与义务：

(1)有权对受托管理人的服务过程进行监督，并要求其提供真实的服务报告；

(2)有权要求受托管理人按照合同约定提供服务，维护自身合法权益；

(3)应及时向受托管理人提供委托物业的真实、完整信息及所有权证明文件；

(4)应配合受托管理人办理租赁所需的各项手续；

(5)应按时足额向受托管理人支付约定的服务费；

(6)应承担委托物业的权属证明文件可能产生的相关费用；

(7)应遵守国家及地方关于房屋租赁市场的相关法律法规；

(8)应承担委托物业的房屋结构安全及重大维修责任，费用由[委托人承担]。

2.2受托管理人的权利与义务：

(1)有权在委托人授权范围内，代表委托人开展租赁活动；

(2)应在签订合同前，对委托物业进行实地勘察，并向委托人提供专业评估意见；

(3)应以委托人名义或按双方约定方式，在合法合规的范围内发布委托物业的租赁信息；

(4)应负责筛选、面试潜在租客，对租客的资格进行初步审核，并将符合条件的租客推荐给委托人；

(5)应协助委托人与选定的租客协商并签订《房屋租赁合同》；

(6)有权代收租金和押金，应按照合同约定的时间和方式，扣除服务费后及时将剩余款项转付给委托人；

(7)应负责委托物业租赁期间的日常维护和协调维修工作，确保房屋处于适租状态；

(8)应定期（如每月/每季）向委托人报告委托物业的租赁管理情况、租金收缴情况、费用支出情况等；

(9)应妥善保管委托人提供的资料及租客信息，对相关信息负有保密义务；

(10)在租赁期间，应积极协助处理租客的合理诉求，维护良好的租赁关系；

(11)应在租客退租时，协助办理相关手续，并根据约定进行押金结算。

第三条服务费用与支付方式

3.1受托管理人提供本合同第一条约定的服务，服务费标准为每月租金的[比例]%，或固定金额[金额]元/月，或采用[其他方式]方式收取。

3.2服务费包含[列举服务费包含的项目]，不包含[列举服务费不包含的项目]。

3.3服务费支付时间为[每月/每季/每年]的[具体日期前]，支付方式为银行转账，转账账户信息如下：

开户名：[受托管理人名称]

开户行：[银行名称]

账号：[银行账号]

委托人应于支付时间前将服务费支付至上述账户。

3.4除服务费外，租赁期间产生的其他费用（如房产税、由[委托人/受托管理人]承担的维修费、代缴的水电燃气费等）按以下方式处理：[详细约定费用承担及支付方式]。

第四条租金管理与支付

4.1委托物业的租赁底价为[金额]元/月，租金支付方式为[押一付三/押一付一/月付]。

4.2受托管理人有权代收租金，租客应将租金支付给受托管理人指定的以下账户：

开户名：[受托管理人