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住宅商铺出租委托合同协议2025年规范

合同当事人

委托人（甲方）：

姓名/名称：________________________

住所地：________________________

联系方式：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

受托人（乙方）：

姓名/名称：________________________

住所地：________________________

联系方式：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

鉴于

甲方因自身原因，拟委托乙方处理位于________________________（详细地址，包括门牌号、楼层、房间号等）的住宅商铺（以下简称“该商铺”）的出租事宜。依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规、政策规定（以下统称“适用法律”），甲乙双方经友好协商，达成如下委托合同协议：

第一条委托事项

甲方委托乙方作为其代理人，以甲方名义（或乙方名义，以双方另行书面确认的为准）负责处理该商铺的出租事宜，具体包括但不限于：

1.1了解该商铺的详细情况，包括但不限于产权状况、租赁历史、物理状况及附属设施；

1.2在授权范围内，对外发布该商铺的招租信息；

1.3在授权范围内，与意向承租人进行沟通、协商租金、租赁期限及其他租赁条件；

1.4在授权范围内，代为甲方与最终承租人签署《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），并负责租赁合同的履行监督；

1.5在授权范围内，代为甲方收取租赁合同项下的租金、押金及其他甲方应得的款项，并按照本协议约定处理；

1.6在授权范围内，处理与该商铺出租相关的日常事务，包括但不限于承租人入住前的准备、押金退还、与承租人沟通租赁期间产生的合理问题等；

1.7配合甲方处理与租赁合同相关的政府备案、登记等手续；

1.8甲乙双方约定的其他与该商铺出租相关的事务。

第二条乙方的权限

乙方在履行第一条所述委托事项时，被授予以下权限：

2.1市场推广权限：乙方有权以甲方名义或乙方名义，通过线上、线下等合法渠道发布该商铺的招租信息，参加相关房产租赁推介活动。

2.2定价与谈判权限：乙方有权根据市场行情和该商铺的具体情况，在事先与甲方协商并获得甲方书面同意的范围内，确定租金单价、押金金额及租赁合同的主要条款；超出前述协商一致的幅度，需取得甲方书面授权。

2.3签约权限：乙方有权在授权范围内，代为甲方与承租人签署租赁合同。若需变更租赁合同主要条款或进行增补，须事先征得甲方书面同意。

2.4收款权限：乙方有权在授权范围内，代为甲方收取租赁合同项下的首期及后续租金、押金、水电燃气等费用（具体范围由双方另行书面明确），并将款项及时按约定方式转交甲方。

2.5管理监督权限：乙方有权对承租人使用该商铺的行为进行必要的监督，并处理租赁期间可能出现的与该商铺使用相关的日常事务，但不得随意干涉承租人的正常经营活动或对商铺进行改变。租赁期间的维修责任按租赁合同约定及适用法律执行，乙方仅负责协调或代为通知相关方履行义务，不承担直接维修费用（因乙方过错导致的除外）。

2.6乙方的行为后果：除本协议明确限制外，乙方在授权范围内以甲方名义实施的行为，对甲方产生法律效力；因乙方行为产生的权利义务由甲方承受。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方的权利：

a.有权随时了解乙方处理委托事务的情况，要求乙方提供相关报告或资料；

b.对乙方的行为有监督权，如发现乙方超出授权范围或违反本协议约定，有权要求乙方纠正或采取其他补救措施；

c.有权随时接管委托事务的处理，或在必要时解除本协议；

d.对乙方代为收取的款项享有所有权，有权要求乙方提供收款凭证并按约定及时支付；

e.有权就委托事务的处理结果获得约定或法定的报酬。

3.2甲方的义务：

a.应及时向乙方提供该商铺的真实、准确、完整的必要信息，包括但不限于产权证明、租赁历史、设施状况等；

b.应配合乙方开展招租工作，提供必要的协助；

c.应按照本协议约定及时向乙方支付佣金或其他应付费用；

d.保证该商铺符合法定租赁条件和安全要求，对因房屋本身原因或甲方原因导致无法出租或产生纠纷的，由甲方承担责任；

e.租赁合同签署后，应及时将乙方代为收取的款项（扣除约定费用后）转交乙方或直接支付给承租人，根据双方约定处理。

第四条租赁合同的签署与履行

4.1乙方应在授权范围内，代表甲方与承租人签署租赁合同。

4.2租赁合同的主要条款及特殊约定，应事先征得甲方书面同意。

4.3租赁合同的履