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2025年写字楼钢结构维修协议

甲方（维修单位）：[填写维修单位全称或个人姓名]

地址：[填写单位注册地址或个人住址]

联系人及电话：[填写主要联系人及联系方式]

乙方（委托方）：[填写写字楼所有权人或管理方全称或个人姓名]

地址：[填写单位注册地址或个人住址]

联系人及电话：[填写主要联系人及联系方式]

鉴于甲方具备相应的建筑施工、结构工程或相关维修资质，愿意承接乙方委托的写字楼钢结构维修工作；乙方愿意委托甲方进行维修工作。双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，经友好协商，达成以下协议：

第一条维修范围与内容

1.1维修对象：本协议所指的“钢结构”包括但不限于该写字楼的所有钢结构构件，如梁、柱、支撑、桁架、屋盖系统、墙架系统、门窗连接件等。

1.2维修范围：

1.2.1常规检查与维护：定期对钢结构外观进行检查，清理灰尘、锈蚀物；检查连接节点、紧固件状态。

1.2.2防腐处理：对已出现锈蚀的钢结构构件进行除锈处理，并重新施作符合标准的防腐蚀涂层（如喷涂底漆、面漆）。

1.2.3紧固件加固：对松动、锈蚀的螺栓、铆钉等进行紧固或更换。

1.2.4构件修复：对出现轻微变形、开裂、损坏的钢结构构件进行修复加固，如焊接、补强等。

1.2.5基础检查：检查钢结构支座、基础连接情况。

1.2.6安全设施：检查与钢结构相关的安全防护设施的完好性。

1.2.7应急维修：根据需要，对突发性损坏进行应急维修。

1.2.8其他：根据双方协商，可能包括定期除锈、涂刷防火涂料（如适用）等。

1.3不包含范围：重大结构改造、主体结构加固、地基处理、彻底的翻新或重建等超出常规维修范畴的工作，需另行协商签订补充协议。

第二条合同期限

2.1协议有效期：本协议有效期自[起始年月日]起至[终止年月日]止，为期一年（即覆盖2025年度的钢结构维修工作）。

2.2续签：协议期满前一个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

第三条维修计划与实施

3.1维修计划：甲方应在协议生效后十五日内制定详细的年度维修计划，内容包括维修项目、具体部位、作业时间、所需资源、安全措施等，并提交乙方审核确认。

3.2作业时间：甲方应尽量选择在非工作时间（如夜间、周末）进行维修作业，以减少对乙方正常运营的影响。如需在工作时间进行，应提前与乙方协商，并采取必要的遮蔽、降噪措施。具体作业时间表应纳入经确认的维修计划。

3.3人员与设备：甲方自行配备符合要求的技术人员、管理人员和施工设备，并确保所有参与作业人员持有有效的上岗资格证书。施工人员需佩戴安全防护用品。

3.4材料要求：甲方使用的所有维修材料（如钢材、焊材、涂料等）必须符合国家相关标准及设计要求（如有），并应向乙方提供材料合格证明文件。

第四条安全责任与保险

4.1安全责任：

4.1.1甲方全面负责其人员、设备在维修过程中的安全，遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，制定并执行详细的安全施工方案。

4.1.2甲方应进行安全技术交底，确保所有作业人员了解作业风险及安全措施。

4.1.3甲方应施工区域设置安全警示标志，必要时采取隔离措施。

4.1.4因甲方原因造成的人身伤害、财产损失，由甲方承担全部责任。

4.2保险要求：甲方应在协议生效前向乙方提供有效的第三方责任险和人员意外伤害险保单复印件，保险范围和额度应能覆盖维修期间可能发生的意外事故。保险期间应覆盖整个协议有效期。

第五条质量标准与验收

5.1质量标准：所有维修工作应符合国家现行相关施工及验收规范标准，以及（如有）原设计图纸的要求。

5.2过程检查：乙方有权对维修过程进行监督和检查，甲方应积极配合。

5.3验收：单个维修项目完成后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在收到通知后三日内组织验收。验收合格后，双方应签署验收记录或确认函。若乙方在规定时间内未提出书面异议，视为验收通过。若验收不合格，甲方应立即整改，直至合格为止，费用由甲方承担。

第六条费用与支付

6.1费用构成：维修费用采用固定总价方式，双方根据初步评估确定一个总维修费用为人民币[填写总金额]元（大写：[填写大写金额]）。

6.2费用明细：甲方应在协议签订后十日内，向乙方提交详细的费用预算。

6.3支付方式：

6.3.1预付款：协议签订后支付合同总价款的百分之十作为预付款。

6.3.2进度款：完成[具体描述第一个进度节点内容]后，支付合同总价款的百分之二十。

6.3.3竣工款：通过最终竣工验收合格后支付至合同总价款的百分之九十。

6.3.4尾款：剩余百分之十款项在维修完成并验收