2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1221）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

我国城市更新的核心指导文件《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中明确规定，城市更新中拆除建筑面积原则上不应超过现状总建筑面积的（）

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

答案：B

解析：根据2021年住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确要求“拆除建筑面积原则上不应超过现状总建筑面积的20%”，故正确答案为B。其他选项数值不符合文件规定。

以下不属于城市更新“微改造”特点的是（）

A.小规模、渐进式

B.保留原有建筑主体结构

C.重点进行功能优化和环境提升

D.需大规模拆除重建

答案：D

解析：微改造的核心是“小规模、低干预”，通过局部改造实现功能提升，无需大规模拆除重建（属于“拆建”模式），因此D为错误选项。其他选项均符合微改造特征。

城市更新中“公众参与”的关键阶段不包括（）

A.规划编制前期调研

B.项目实施方案公示

C.改造后效果评估

D.开发商内部决策会议

答案：D

解析：公众参与应贯穿城市更新全周期，但开发商内部决策属于企业自主行为，无需公众直接参与，故D错误。其他阶段均需居民、社区代表等参与意见。

城市更新项目中，“容积率奖励”政策的主要目的是（）

A.增加政府土地出让收入

B.激励市场主体参与公共设施建设

C.提高居住密度以缓解住房紧张

D.限制开发商利润空间

答案：B

解析：容积率奖励是通过允许开发商适当提高开发强度（增加容积率），换取其配套建设公共服务设施（如学校、公园），本质是激励市场主体履行社会责任，故B正确。其他选项偏离政策设计初衷。

历史文化街区更新中，“活态保护”的核心是（）

A.完全保留原始建筑不做改动

B.引入现代商业替代传统功能

C.维持传统空间肌理并注入新功能

D.拆除旧建筑重建仿古街区

答案：C

解析：活态保护强调在保留历史风貌的基础上，通过功能更新（如将旧厂房改为文创空间）实现可持续利用，故C正确。A忽视发展需求，B破坏原真性，D属于“假古董”建设，均错误。

城市更新项目中，“留改拆”顺序应遵循（）

A.先拆后改再留

B.先留后改再拆

C.先改后留再拆

D.三者无固定顺序

答案：B

解析：根据《城市更新法（征求意见稿）》，应优先保留历史建筑、特色风貌和可利用建筑，其次改造提升，最后拆除无法保留的建筑，故B正确。

以下不属于城市更新中“产业升级”典型路径的是（）

A.老旧工业区改造为文创园区

B.传统批发市场转型为电商直播基地

C.保留原有低端制造业并扩大规模

D.社区商业中心引入体验式消费业态

答案：C

解析：产业升级需推动“低端低效”向“高端高效”转型，保留并扩大低端制造业不符合升级要求，故C错误。其他选项均体现业态优化。

城市更新项目的“社会资本参与度”主要影响（）

A.项目审批速度

B.居民搬迁意愿

C.资金可持续性

D.规划编制深度

答案：C

解析：社会资本是城市更新的重要资金来源，其参与度直接影响项目资金链的稳定性，故C正确。其他选项与社会资本关联较弱。

城市更新中“公共服务设施配套率”的计算依据是（）

A.居住人口数量

B.开发建筑面积

C.土地出让价格

D.历史建筑数量

答案：A

解析：公共服务设施（如学校、医院）的配套标准需根据服务范围内的人口规模确定，故A正确。其他选项与配套需求无直接关联。

以下属于城市更新“负面清单”的是（）

A.保护历史文化街区

B.拆除经鉴定为D级的危房

C.大规模砍伐城市树木

D.建设社区养老服务中心

答案：C

解析：《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确禁止“大规模砍伐迁移树木”，属于负面清单，故C正确。其他选项为鼓励行为。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新的基本原则包括（）

A.尊重历史文化

B.大规模拆建优先

C.可持续发展

D.公众参与

答案：ACD

解析：城市更新强调“留改拆”并举，反对大规模拆建（B错误），其他选项均为《城市更新政策文件》明确的基本原则。

城市更新项目的主要内容包括（）

A.老旧小区加装电梯

B.产业园区数字化改造

C.历史建筑修缮

D.新建城市中央商务区

答案：ABC

解析：城市更新以存量空间优化为主，新建CBD属于增量开发（D错误），其他选项均为存量改造内容。

城市更新中“居民权益保障”的措施包括（）

A.征收补偿方案需经居民表决通过

B.提供临时过渡住房

C.强制搬迁未签约居民

D.公开改造前后的权益变化信息

答案：ABD

解析：强制搬迁违反“自愿协商”原则（C错误），其他选项均为保障居民知情权、参与权的合法措施。

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