统一嘉园策划方案.pptxVIP

第一章项目概述与背景第二章统一嘉园住宅规划第三章商业规划与运营第四章绿色建筑与智能化第五章项目实施计划第六章项目效益分析1

01第一章项目概述与背景

项目背景介绍统一嘉园项目位于北京市朝阳区CBD核心区，占地面积约15万平方米，计划总建筑面积约50万平方米，旨在打造集住宅、商业、办公、文化于一体的综合性城市综合体。项目周边配套完善，地铁6号线、8号线交汇，距国贸CBD商圈仅5公里，交通便利。目前区域内住宅入住率约65%，商业空置率约20%，存在较大的市场空白和发展潜力。项目预计总投资约80亿元，分两期开发，首期住宅用地面积约8万平方米，规划建筑面积约25万平方米，包含18栋住宅楼，户型面积从80-200平方米不等，满足刚需、改善型等多种需求。通过引入5G智能网络、AI安防系统、智能垃圾分类等先进技术，并配套建设社区共享办公空间、智慧生鲜超市、社区剧场等多元化商业设施，提升居民生活品质。采用装配式建筑技术，建筑品质达到国家绿色建筑三星级标准，实现碳中和目标，建设绿色生态社区。3

项目定位与目标住宅定位建设高品质住宅产品，满足不同年龄段家庭需求打造15万平米商业综合体，包含餐饮、零售、娱乐等业态规划3.5万平米智能办公空间，满足企业总部租赁需求实现碳中和目标，建设绿色生态社区商业定位办公定位环境定位4

市场分析与需求住宅需求80-120平米改善型住宅需求占比72%商业需求生鲜超市需求占比45%，儿童娱乐设施需求占比38%配套需求智能健身房需求占比30%，共享办公需求占比25%环境需求绿色社区需求占比55%5

项目SWOT分析优势(S)交通便利，配套需求明确劣势(W)开发周期长，资金压力大机会(O)政策支持绿色建筑威胁(T)竞品项目多应对策略差异化定位，引入智能科技6

02第二章统一嘉园住宅规划

住宅产品规划统一嘉园住宅部分规划18栋住宅楼，总户数约2000户，户型涵盖刚需、改善、奢享等多种类型。首期开发6栋住宅楼，提供80-200平方米四种户型，其中90平米三房占比35%，120平米四房占比28%，150平米复式占比20%，200平米平层占比17%。所有户型均南北通透，窗墙比达1:4。住宅容积率1.8，绿化率35%，楼间距最短30米，确保采光通风。采用装配式建筑技术，建筑品质达到国家绿色建筑三星级标准。8

核心户型设计90平米三房厨卫干湿分离，双阳台设计，总价约550万，适合刚需家庭120平米四房空间尺度舒适，客餐厅分离，总价约800万，适合改善型家庭150平米复式下层起居，上层睡眠，总价约1200万，适合高端家庭9

智能化住宅系统智能窗帘系统远程控制窗帘开合手机APP开锁，指纹密码多模式空气质量监测，智能温控家庭影院，全屋背景音乐智能门锁系统智能环境系统智能影音系统10

住宅配套设施公共活动区每栋楼底层设置200平米社区活动室，包含棋牌室、阅览室等儿童乐园每期设置500平米儿童活动区，包含沙坑、滑梯等设施老年活动中心设置200平米老年活动中心，包含书画室、健身区运动场地每期配套300平米运动场地，包含篮球场、羽毛球场地下停车场容量约800个车位，采用智能停车管理系统11

03第三章商业规划与运营

商业规划布局统一嘉园商业部分规划15万平米，包含地上商业街和地下商业综合体。地上商业街采用开放式街区设计，长约800米，宽约15米，设置主题景观节点6个；地下商业综合体约6万平米，包含餐饮区、零售区、娱乐区三大板块。商业业态丰富度达95%，覆盖日常生活所有需求，填补区域商业空白。13

核心商业业态餐饮区引入30%网红餐饮，70%品质餐饮，包含3家大型餐饮品牌零售区包含5家主力店，50家特色店铺，满足一站式购物需求娱乐区设置电影院、KTV、儿童乐园等，填补区域娱乐空白14

商业运营模式选取黄金位置3000平米，引入自有品牌生鲜超市，保证品质和价格优势合作部分采用品牌租赁模式，引入知名品牌，提供统一营销和管理服务增值服务提供商业管理、营销推广、数据运营等增值服务自营部分15

商业配套服务公共空间设置600平米中央广场，提供休憩交流空间交通配套设置地下步行通道，连接各商业区域营销活动每月举办主题活动，提升商业活力会员服务建立社区会员体系，提供专属优惠和活动物业管理提供商业保洁、安保、维修等全方位服务16

04第四章绿色建筑与智能化

绿色建筑理念统一嘉园项目采用‘生态、低碳、健康’的绿色建筑理念。项目采用装配式建筑技术，建筑节能率65%，节水率50%，减少碳排放约30万吨，达到国家绿色建筑三星级标准。项目绿色建筑成本增加约15%，但后期运营成本降低约40%，综合效益显著。18

绿色建筑技术节能技术外墙保温系统，断桥铝合金窗，太阳能光伏发电系统节水技术雨水收集系统，中水回用系统，节水器具健康技术空气净化系统，新风系统，自然采光