社区管理合同(标准版).docxVIP

PAGE/NUMPAGES

社区管理合同

第一条总则

1.1本合同由甲方（以下简称“业主”）与乙方（以下简称“物业公司”）签订，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对XX社区进行物业管理服务事宜，达成如下协议。

1.2本合同的目的是为了保障甲方和乙方的合法权益，明确双方的权利和义务，提高XX社区的管理服务水平，创建安全、文明、和谐、舒适的居住环境。

1.3本合同适用于XX社区的物业管理服务。

第二条物业管理服务内容

2.1乙方承担XX社区的物业管理服务，包括但不限于以下内容：

（1）房屋及设施设备维修保养；

（2）绿化保洁及环境卫生；

（3）公共秩序维护；

（4）消防安全管理；

（5）停车场的管理和服务；

（6）其他物业管理服务事项。

2.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，认真履行物业管理服务职责，确保物业管理服务的质量和水平。

第三条服务标准和质量

3.1乙方应按照国家和地方的物业管理服务标准、规范及甲方要求，提供相应的物业管理服务。

3.2乙方应建立健全各项管理制度，不断提高物业管理服务水平，确保社区的安全、文明、和谐、舒适。

3.3乙方应定期对物业管理服务情况进行自查，发现问题及时整改，并接受甲方的监督和检查。

第四条合同期限

4.1本合同自签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

4.2在合同期限内，除非甲方提前解除合同，否则双方应继续履行合同。

4.3合同期满后，如甲方继续委托乙方进行物业管理，双方应签订新的合同，并明确新的合同期限和服务内容。

第五条费用

5.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，支付乙方物业管理服务费用。

5.2物业管理服务费用包括但不限于物业公司人员工资、物业公司管理费、物业公司税费、公共设施设备维修保养费、绿化保洁费、公共秩序维护费等。

5.3乙方应按照合同约定，向甲方提供物业管理服务费用明细，接受甲方的监督和检查。

5.4物业管理服务费用支付方式如下：

（1）甲方每月向乙方支付物业管理服务费用，具体金额和支付时间见合同附件。

（2）甲方应在每月物业管理服务费用到期日前支付，逾期未支付的，每逾期一日，应支付应付费用__%的滞纳金。

5.5乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，合理使用甲方支付的物业管理服务费用，确保资金的合理、有效使用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金的具体金额由双方协商确定。

6.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按照约定支付违约金。

6.3甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定支付滞纳金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同附件包括：物业管理服务内容、服务标准和质量、费用支付方式等详细内容。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日###特殊应用场合及增加条款

高档住宅社区

附加条款:

高端服务项目:包括家政服务、高级绿化养护、高端设施维护等。

会员制度:提供VIP俱乐部服务，包括健身房、会所等设施的使用。

宠物管理:明确宠物管理的具体规定，包括宠物清洁、宠物活动区域等。

商业综合体

附加条款:

商业运营保障:确保商业活动的正常进行，包括营业时间的保障、商业活动的组织等。

安全巡查:针对商业综合体的特点，增加夜间和节假日期间的巡查频次。

商业垃圾处理:明确商业垃圾与居民垃圾的分类处理规定。

学校宿舍区

附加条款:

学生安全管理:制定针对学生的晚间宵禁、访客管理等规定。

学习环境维护:确保宿舍区的安静环境，规定噪声控制标准。

餐饮服务:若宿舍区包含餐饮服务，需明确食品安全标准和卫生要求。

工业产区

附加条款:

安全生产:明确安全生产的管理标准，包括应急预案的制定和演练。

环保要求:遵守国家环保法规，确保生产活动不对环境造成污染。

物流管理:规定物流车辆的出入管理、停放区域等。

旅游度假村

附加条款:

游客服务:提供高品质的游客服务，包括旅游咨询、活动组织等。

季节性服务调整:根据季节变化调整服务内容，如冬季滑雪场的运营管理等。

环保与生态保护:强调对自然环境的保护，禁止破坏生态的行为。

附件列表及要求说明

物业管理服务内容详细清单:具体列明各项服务的详细内容和标准。

服务人员配置名单:详细