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2025年事业单位工勤技能-山西-山西房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋日常维护管理中，下列哪项属于结构性维修？

A．更换破损玻璃

B．修补墙面裂缝

C．加固房屋梁柱

D．粉刷外墙涂料

2、根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金属于谁所有？

A．物业服务企业

B．业主委员会

C．全体业主共有

D．房地产开发企业

3、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

4、在房屋安全鉴定中，C级危房是指？

A．结构完好，正常使用

B．局部承重结构承载力不足

C．承重结构承载力严重不足

D．房屋整体倒塌风险高

5、下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A．房屋维修管理

B．绿化保洁管理

C．业主家庭矛盾调解

D．共用设施设备维护

6、在房地产测绘中，套内建筑面积不包括以下哪项？

A．套内使用面积

B．墙体面积

C．阳台面积

D．公摊面积

7、下列哪项行为违反房屋使用安全规定？

A．装修时拆除室内非承重墙

B．在阳台堆放少量杂物

C．擅自将承重墙开洞安装门窗

D．更换同规格卫生间管道

8、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其归属应为？

A．开发商所有

B．物业公司所有

C．全体业主共有

D．先到先得私人所有

9、房屋档案管理中，下列哪项属于必须长期保存的资料？

A．临时报修记录

B．业主个人电话号码

C．房屋竣工图纸

D．日常巡查表

10、在处理房屋渗漏问题时，首要步骤应是？

A．直接进行防水层重做

B．查找渗漏水源及路径

C．通知保险公司理赔

D．要求楼上住户赔偿

11、在房屋安全管理中，下列哪项属于房屋结构安全鉴定的主要依据？

A．房屋使用年限

B．房屋产权性质

C．房屋结构类型及承载能力

D．房屋装修程度

12、根据山西省房屋维修资金管理办法，专项维修资金主要用于以下哪项？

A．日常物业管理费用

B．业主室内装修支出

C．共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造

D．物业公司人员工资

13、下列哪类房屋不得出租？

A．已办理产权登记的住宅

B．具备安全使用条件的公租房

C．属于违法建筑的房屋

D．租赁合同已备案的商铺

14、在房屋档案管理中，下列哪项属于必须长期保存的资料？

A．临时租户登记表

B．房屋结构设计图纸

C．物业清洁排班表

D．小区活动通知

15、房屋征收补偿方式中，不包括以下哪项？

A．货币补偿

B．产权调换

C．提供宅基地自建

D．直接分配商铺经营权

16、下列哪项属于房屋日常养护的基本原则？

A．重修轻养

B．预防为主，防治结合

C．等到损坏再维修

D．优先美化外观

17、在物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其归属应如何认定？

A．归开发商所有

B．归物业公司管理使用

C．归全体业主共有

D．归地方政府所有

18、下列哪项不属于房屋安全管理中的“危房”处理措施？

A．观察使用

B．处理使用

C．立即出售

D．停止使用或整体拆除

19、房屋租赁合同备案的主管部门是？

A．市场监督管理局

B．住房和城乡建设部门

C．不动产登记中心

D．街道办事处

20、下列哪种行为属于违反房屋使用安全规定？

A．按规定申报装修备案

B．定期检查房屋结构

C．擅自拆除承重墙

D．配合安全鉴定工作

21、根据《山西省房屋建筑使用安全管理条例》规定，房屋使用安全责任主体是（）。

A．房屋所有人

B．物业服务企业

C．房屋使用人

D．属地社区居委会

22、山西房管员在巡查老旧住宅时，发现墙体出现明显斜裂缝，应优先采取的措施是（）。

A．登记并上报隐患

B．立即组织居民撤离

C．自行进行结构加固

D．通知施工队维修

23、房屋日常维修养护中，屋面防水层的常规检修周期一般为（）。

A．1年一次

B．2年一次

C．3年一次

D．5年一次

24、下列哪项不属于房屋共用设施设备？

A．楼梯间照明

B．住户阳台

C．小区化粪池

D．电梯

25、在处理房屋租赁备案时，房管员应查验的材料不包括（）。

A．房屋产权证明

B．租赁双方身份证明

C．房屋安全鉴定报告

D．租赁合同

26、房屋安全鉴定等级中，C级危房是指（）。

A．结构安全，可正常使用

B．部分承重结构承载力不足，需加固

C．承重结构承载力严重不足，必须拆除

D．非