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我国房地产投资信托基金（REITs）的应用与发展：机遇、挑战与对策

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，我国房地产市场持续发展，已成为国民经济的重要支柱产业。然而，房地产行业的发展高度依赖资金支持，传统的融资渠道如银行贷款、债券融资等在政策调控和市场变化的影响下，逐渐难以满足房地产企业多元化、个性化的融资需求。与此同时，金融创新成为推动金融市场发展和服务实体经济的重要力量，房地产投资信托基金（REITs）作为一种创新型金融工具，应运而生，为房地产市场的融资困境提供了新的解决方案。

REITs起源于20世纪60年代的美国，经过多年的发展，在全球范围内得到了广泛应用，已成为成熟资本