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2025年事业单位工勤技能-山东-山东房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据山东省房屋使用安全管理相关规定，房屋安全鉴定机构出具鉴定报告后，应由谁负责落实相应的处理措施？

A．房屋所有权人

B．物业服务企业

C．街道办事处

D．住建部门

2、在事业单位工勤技能岗位工作中，下列哪项属于山东房管员四级应具备的基本能力？

A．独立完成高级职称评审

B．熟练操作房屋管理信息系统

C．制定全省住房保障政策

D．主持重大工程招标

3、房屋租金定价时，下列哪项是政府直管公房租金确定的主要依据？

A．市场评估价

B．房屋折旧年限

C．政府指导租金标准

D．承租人收入水平

4、发现房屋存在明显沉降裂缝时，房管员应首先采取的措施是？

A．立即组织住户搬迁

B．上报主管部门并建议启动安全鉴定

C．自行进行结构加固

D．张贴告示禁止通行

5、下列哪类房屋不得出租？

A．已办理不动产登记的住宅

B．经鉴定为C级危房的公租房

C．租赁合同期满未续签的商铺

D．未配备电梯的六层住宅

6、房管员在建立房屋档案时，下列哪项资料不属于必须归档内容？

A．房屋平面图

B．历次维修记录

C．承租人家庭成员身份证复印件

D．房屋安全鉴定报告

7、山东省推进老旧小区改造的重点内容不包括以下哪项？

A．加装电梯

B．外墙节能保温改造

C．建设高端商业综合体

D．整治“蜘蛛网”管线

8、下列关于房屋日常养护的说法，正确的是？

A．屋面防水层每五年必须翻修一次

B．应根据季节特点开展针对性巡查与维护

C．外墙清洗由住户自行负责

D．公共楼梯间照明损坏无需及时更换

9、房管员在处理住户报修时，正确的流程是？

A．记录报修内容→判断维修等级→派工处理→回访确认

B．直接安排维修人员上门

C．要求住户自行联系施工单位

D．等待季度集中维修统一处理

10、下列哪项属于房屋共用部位的范畴？

A．住户室内装修墙面

B．分户水表后的管道

C．楼宇电梯井道

D．私人阳台封闭部分

11、根据《山东省房屋使用安全管理条例》，房屋安全鉴定由哪个单位组织实施？

A．房屋所有权人

B．物业服务企业

C．县级以上住房城乡建设主管部门

D．乡镇人民政府或街道办事处

12、在房屋日常巡查中，发现墙体出现明显裂缝且有持续发展趋势，房管员应优先采取哪项措施？

A．登记入档，下月上报

B．立即设置警示标志并上报主管部门

C．通知业主自行维修

D．安排年度计划维修

13、下列哪项不属于房屋共用设施设备的日常管理内容？

A．电梯定期维保记录

B．业主私家车位装修审批

C．消防水泵运行检查

D．屋顶排水系统清理

14、办理房屋租赁备案时，无需提交的材料是？

A．房屋租赁合同

B．房屋产权证明

C．承租人收入证明

D．双方身份证明

15、住宅专项维修资金的使用，须经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且业主人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且业主人数三分之二以上

C．全体业主一致同意

D．业委会直接决定

16、下列行为中，属于擅自改变房屋用途的是？

A．将住宅改为私人书屋对外借阅

B．将车库改为储物间自用

C．将阳台封闭作为室内空间

D．在厨房增设抽油烟机

17、房屋租赁期内，房屋自然损坏的维修责任一般由谁承担？

A．承租人

B．出租人

C．物业服务公司

D．政府主管部门

18、房管档案管理中，下列哪类资料应长期保存？

A．临时通知文件

B．房屋结构竣工图

C．日常巡查记录（一年内）

D．会议签到表

19、对违法建设行为实施行政处罚的主体是？

A．房地产开发企业

B．业主委员会

C．城市管理行政执法部门

D．物业服务企业

20、下列哪项属于房屋安全管理中的“重大安全隐患”？

A．墙面涂料轻微剥落

B．楼梯扶手松动

C．承重墙被擅自拆除

D．门窗密封条老化

21、根据山东省房屋管理相关规定，房屋使用安全责任的第一责任人是（）。

A．物业服务企业

B．房屋所有权人

C．属地街道办事处

D．房屋承租人

22、下列哪项不属于山东房管员在日常巡查中的主要职责？（）

A．检查房屋结构安全状况

B．登记租户个人收入信息

C．发现并上报违法改建行为

D．督促房屋安全维护

23、房屋安全鉴定机构出具鉴定报告后，应由谁负责将结果告知相关当事人？（）

A．鉴定机构直接通知

B．属地房管部门组织告知

C．房屋所有权人自行通知

D．社区居委会代为传达

24、对于擅自拆