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初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产评估中，市场法适用于哪些类型的房地产？()

A.住宅

B.商业

C.工业用地

D.以上都是

2.房地产开发项目的投资回报期是指从项目开始到？()

A.投资收回

B.投资盈利

C.资金周转

D.项目结束

3.房地产经纪活动中，房地产经纪机构应承担的主要责任包括哪些？()

A.为客户提供真实、全面的信息

B.维护交易双方的合法权益

C.严格执行国家法律法规

D.以上都是

4.房地产抵押贷款中，抵押物的价值一般由谁评估？()

A.抵押人

B.抵押权人

C.评估机构

D.银行

5.房地产销售中，销售策略的制定主要考虑哪些因素？()

A.房地产项目的特点

B.市场需求

C.竞争对手

D.以上都是

6.房地产租赁合同中，租赁期限一般为多长时间？()

A.1年

B.2年

C.3年

D.以上均可

7.房地产开发项目可行性研究中，财务分析的主要内容包括哪些？()

A.投资估算

B.收益预测

C.财务评价

D.以上都是

8.房地产税收中，契税的纳税人是？()

A.出售方

B.购买方

C.房地产经纪机构

D.政府

9.房地产市场中，供求关系对房价的影响主要表现在哪些方面？()

A.房价上涨

B.房价下跌

C.房价稳定

D.以上都是

10.房地产投资中，房地产投资信托基金（REITs）的优势有哪些？()

A.分散投资风险

B.流动性强

C.投资门槛低

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.在房地产评估中，影响房地产价值的因素包括哪些？()

A.房地产的位置

B.房地产的用途

C.房地产的面积

D.房地产的建筑年代

E.房地产的市场供需状况

12.房地产开发项目可行性研究的主要内容有哪些？()

A.市场分析

B.投资估算

C.财务分析

D.组织管理

E.技术可行性分析

13.房地产经纪服务合同中，房地产经纪机构的主要义务包括哪些？()

A.为客户提供真实、全面的信息

B.保守客户秘密

C.维护交易双方的合法权益

D.按时完成交易

E.不得泄露客户信息给第三方

14.房地产税收中，以下哪些属于房地产相关税收？()

A.土地增值税

B.房产税

C.契税

D.营业税

E.土地使用税

15.房地产市场中，以下哪些因素会影响房地产价格？()

A.政策调控

B.经济发展水平

C.社会人口结构

D.基础设施建设

E.环境保护

三、填空题(共5题)

16.房地产投资中，房地产投资信托基金（REITs）通过将房地产资产证券化，使投资者可以间接投资于房地产。

17.房地产评估中，市场法的基本原理是房地产价格与其替代品的价格之间存在一定的关系。

18.房地产开发项目可行性研究中，财务分析的主要目的是评估项目的经济效益和投资风险。

19.房地产经纪活动中，房地产经纪机构应遵守的职业道德规范包括诚实守信、公平竞争、客户至上等。

20.房地产市场中，房地产价格受到政策调控、经济发展水平、社会人口结构等多重因素的影响。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资信托基金（REITs）的投资者可以直接参与房地产项目的日常管理。()

A.正确B.错误

22.市场法是房地产评估中最为常用的一种方法。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪机构在签订服务合同时，无需向客户披露所有相关信息。()

A.正确B.错误

24.房地产税收中的土地增值税只对土地的增值部分征税。()

A.正确B.错误

25.房地产市场中，房地产价格只受供需关系的影响。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资信托基金（REITs）的特点。

27.如何理解房地产市场的供需关系对房价的影响？

28.房地产经纪机构在服务合同中应承担哪些主要责任和义务？

29.简述房地产开发项目可行性研究的主要内容。

30.房地产税收政策对房地产市场有何影响？

初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】市场法是房地产评估中常用的一种方法，适用于住宅、商业、工业