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中级经济师考试：中级房地产经济真题模拟及答案(1)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产投资的主要目的是什么？()

A.获得租金收入

B.获得资本增值

C.获得租金收入和资本增值

D.获得投资利息

2.房地产市场的需求函数表明，当某种房地产的价格下降时，该种房地产的需求量会发生什么变化？()

A.不变

B.上升

C.下降

D.先上升后下降

3.以下哪项不属于房地产投资的风险因素？()

A.市场风险

B.财务风险

C.法规风险

D.技术风险

4.房地产投资分析中，下列哪个指标反映了房地产项目的盈利能力？()

A.投资回报率

B.资产负债率

C.净资产收益率

D.流动比率

5.在房地产评估中，比较法的基本原理是？()

A.类似原则

B.供需原则

C.价值最大化原则

D.成本效益原则

6.以下哪个不是房地产经纪活动的主要特征？()

A.服务性

B.专业性

C.谈判性

D.非盈利性

7.房地产开发商在项目定位时，以下哪项不是需要考虑的因素？()

A.市场需求

B.政策法规

C.投资预算

D.环保要求

8.房地产信贷风险管理中，以下哪项不是常见的风险类型？()

A.信用风险

B.市场风险

C.流动性风险

D.人力资源风险

9.房地产市场的供给函数表明，当某种房地产的价格上升时，该种房地产的供给量会发生什么变化？()

A.不变

B.上升

C.下降

D.先上升后下降

10.房地产投资决策分析中，以下哪项不是常用的分析方法？()

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.财务净现值分析

D.概率分析

二、多选题(共5题)

11.房地产投资的风险包括哪些？()

A.市场风险

B.财务风险

C.运营风险

D.法律风险

E.自然风险

12.房地产估价的基本程序包括哪些步骤？()

A.确定估价目的

B.收集和分析估价所需资料

C.选择估价方法

D.编制估价报告

E.估价结果验证

13.房地产市场营销策略包括哪些内容？()

A.产品策略

B.价格策略

C.推广策略

D.渠道策略

E.客户关系管理

14.房地产贷款的主要类型有哪些？()

A.个人住房贷款

B.房地产开发贷款

C.商业贷款

D.按揭贷款

E.资金周转贷款

15.房地产投资决策分析常用的财务指标有哪些？()

A.投资回报率

B.财务净现值

C.盈亏平衡点

D.投资回收期

E.资产负债率

三、填空题(共5题)

16.房地产投资的核心是房地产资产的未来收益，通常用______来衡量。

17.房地产评估中的比较法是通过比较______来估算房地产价值的方法。

18.房地产经纪人在提供专业服务时，应当遵循______原则，维护委托人的合法权益。

19.房地产市场的______是指房地产的供给与需求在某一价格水平上的均衡状态。

20.房地产投资决策分析中，______是指房地产项目在正常运营期间产生的现金流入与现金流出的差额。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资的风险可以完全通过保险来规避。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人的职责仅限于促成交易。()

A.正确B.错误

24.房地产投资决策分析中，财务净现值越大，项目的投资风险越小。()

A.正确B.错误

25.房地产市场的供需关系是影响房地产价格的最主要因素。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资的主要风险类型及其特点。

27.什么是房地产市场的供需关系？它对房地产价格有何影响？

28.房地产估价中的收益法是如何估算房地产价值的？其适用条件是什么？

29.房地产经纪人在提供服务过程中，应如何维护委托人的合法权益？

30.房地产投资决策分析中，如何进行项目的财务可行性分析？

中级经济师考试：中级房地产经济真题模拟及答案(1)

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】房地产投资的主要目的是为了获得租金收入和资本增值，这是投资者进行房地产投资的基本动机。

2.【答案】B

【解析】房地产市场的需求函数遵循一般商品的