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中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产抵押贷款的贷款额度通常与抵押物的评估价值有关，以下哪种说法是正确的？()

A.贷款额度越高，抵押物的评估价值越低

B.贷款额度越高，抵押物的评估价值越高

C.贷款额度与抵押物的评估价值没有直接关系

D.贷款额度受抵押物类型限制，与评估价值无关

2.以下哪项不是房地产投资的特点？()

A.长期性

B.风险性

C.流动性

D.收益性

3.在房地产开发过程中，以下哪项不是房地产开发项目前期工作的内容？()

A.市场调研

B.项目策划

C.资金筹措

D.建设施工

4.关于房地产租赁合同，以下哪种说法是错误的？()

A.房地产租赁合同是出租人与承租人之间的协议

B.房地产租赁合同应明确租赁期限、租金等条款

C.房地产租赁合同签订后不能变更

D.房地产租赁合同到期后可以续签

5.房地产评估中，比较法的基本原理是？()

A.同类房地产的价格应该相同

B.相似房地产的价格应该相似

C.房地产价格与价值成正比

D.房地产价格与成本成反比

6.房地产开发项目的盈亏平衡点是指？()

A.收入与成本相等的点

B.利润最大化的点

C.成本最小化的点

D.销售量最大的点

7.房地产抵押贷款的风险主要包括哪些？()

A.抵押物价值风险、市场风险、信用风险、操作风险

B.政策风险、利率风险、汇率风险、操作风险

C.投资风险、运营风险、信用风险、市场风险

D.政策风险、利率风险、汇率风险、市场风险

8.房地产经纪人的主要职责不包括以下哪项？()

A.客户咨询接待

B.房地产市场调研

C.房地产广告宣传

D.房地产法律咨询

9.房地产价格指数是衡量房地产价格水平变动情况的指标，以下哪种说法是正确的？()

A.房地产价格指数越高，房地产价格越低

B.房地产价格指数越高，房地产价格越高

C.房地产价格指数与房地产价格没有直接关系

D.房地产价格指数只能反映新建商品房价格变动

10.在房地产租赁合同中，关于租金支付方式，以下哪种说法是正确的？()

A.租金支付方式可以由双方约定，不受限制

B.租金支付方式应遵循国家法律法规的规定，但可以协商确定

C.租金支付方式由国家统一规定，不得变更

D.租金支付方式由出租人单方面决定

二、多选题(共5题)

11.房地产投资具有哪些特点？()

A.长期性

B.风险性

C.收益性

D.流动性

12.以下哪些属于房地产投资决策的步骤？()

A.投资机会识别

B.投资项目评估

C.投资决策制定

D.投资执行与监控

13.房地产估价中的市场法包括哪些基本程序？()

A.确定比较实例

B.收集和分析比较实例

C.估算比较实例价格

D.调整比较实例价格

14.房地产租赁合同中，以下哪些条款是必须明确的？()

A.租赁期限

B.租金及支付方式

C.房屋维修责任

D.租赁用途

15.房地产开发商在项目融资时，以下哪些方式可以采用？()

A.银行贷款

B.上市融资

C.租赁融资

D.风险投资

三、填空题(共5题)

16.房地产市场的周期性波动通常表现为复苏、繁荣、______和衰退四个阶段。

17.房地产投资组合的目的是通过分散投资来降低______。

18.房地产评估中的收益法，其基本原理是预计未来收益的现值等于房地产的______。

19.房地产租赁合同中，______是指承租人按照约定支付给出租人的费用。

20.房地产抵押贷款的贷款额度通常取决于抵押物的______价值。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资的风险主要包括市场风险、信用风险、操作风险和政策风险。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法是指以房地产的重建成本或重置成本为基础，扣除折旧后的价值。()

A.正确B.错误

23.房地产租赁合同签订后，出租人不得随意提高租金。()

A.正确B.错误

24.房地产抵押贷款的贷款额度越高，抵押物的评估价值也越高。()

A.正确B.错误

25.房地产经纪人只需提供买卖双方的交易信息，不需要了解房地产市场的动态。()

A.正确B.错误

五、简单