建筑消防维护合同法律条款范本.docxVIP

建筑消防设施维护保养合同（范本）

引言

消防安全，是建筑安全管理的重中之重，关乎生命财产安全与社会公共利益。一份权责清晰、内容完备的建筑消防设施维护保养合同，是保障消防设施长期有效运行、明确各方责任、防范安全风险的基石。本范本旨在为相关单位提供一份专业、严谨且具有实用价值的合同条款参考，以期规范服务行为，减少潜在纠纷。请注意，本范本仅为通用参考，具体条款需根据项目实际情况、地方消防法规及双方协商进行调整和完善，并在必要时咨询法律专业人士的意见。

---

建筑消防设施维护保养合同

合同编号：[自行编制]

甲方（委托方）：[甲方全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

地址：[具体地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

乙方（维保方）：[乙方全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

地址：[具体地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

资质等级：[消防技术服务机构资质等级]

资质证书编号：[资质证书编号]

第一条鉴于条款

1.1甲方系[建筑名称/地址]（以下简称“维保建筑”）的产权人/使用管理人/物业服务企业，对该建筑消防设施负有管理责任。

1.2乙方是依法成立并具备消防设施维护保养检测相应资质的专业机构，拥有合格的专业技术人员及设备，能够独立承担本合同约定的消防设施维护保养服务。

1.3为确保维保建筑消防设施的完好有效，保障消防安全，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，依据《中华人民共和国消防法》、《消防设施通用规范》、《建筑消防设施维护管理规定》等相关法律法规及技术标准，签订本合同，以兹共同遵守。

第二条服务范围与内容

2.1服务地点：本合同约定的消防设施维护保养服务地点为：[维保建筑具体地址及范围，可附建筑平面图作为附件一]。

2.2服务对象：上述地点内已建成并投入使用的全部或约定的消防系统及设施，具体包括但不限于（可根据实际情况增减，详见附件二《消防设施清单》）：

（1）火灾自动报警系统；

（2）消火栓系统（含室内、室外）；

（3）自动喷水灭火系统；

（4）气体灭火系统；

（5）泡沫灭火系统；

（6）防排烟系统；

（7）应急照明和疏散指示系统；

（8）消防电梯；

（9）防火门、防火卷帘；

（10）消防水泵接合器；

（11）消防供水设施（含消防水池、消防水箱、消防水泵）；

（12）其他约定的消防设施。

2.3服务内容：乙方应按照国家现行相关法律法规、技术标准及本合同约定，对本条款2.2所列消防设施提供以下维护保养服务：

（1）日常巡检：[约定巡检周期，如：每月/每半月]对消防设施进行外观检查、功能测试（简易），及时发现并记录问题。

（2）定期检测与维护：[约定定期维护周期，如：每季度、每半年、每年]对消防设施进行系统性的检查、测试、清洁、润滑、调整、紧固等维护保养工作，确保其符合规范要求。具体维护项目、方法和频次应不低于《建筑消防设施维护管理》等相关标准的规定，并在附件三《维护保养计划表》中明确。

（3）故障维修：对巡检及定期检测中发现的故障或甲方通报的故障，乙方应在约定时限内响应并进行修复。紧急故障[约定响应时间，如：X小时内到达现场，Y小时内出具解决方案/完成修复]；一般故障[约定响应时间，如：A小时内到达现场，B个工作日内完成修复]。

（4）紧急救援协助：当发生火灾或其他紧急情况时，乙方在接到甲方通知后，应根据实际需要提供必要的技术支持和协助，配合甲方及消防救援机构进行应急处置。

（5）技术支持与咨询：为甲方提供消防设施日常管理、操作使用等方面的技术咨询服务。

（6）档案管理：建立健全维保档案，每次服务后向甲方提交书面记录（包括巡检记录、检测报告、维修记录、更换部件清单等），并于合同期满或服务阶段结束时提交完整的维保总结报告。

第三条服务期限

3.1本合同服务期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

3.2合同期满前[约定时间，如：三十]日内，如双方均无书面提出终止意向，本合同可[选择：自动续期/或双方另行协商续签事宜]。

第四条服务标准与质量要求

4.1乙方提供的维护保养服务应严格遵守《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施检测技术规程》、《建筑消防设施维护管理》等国家及地方现行有效的法律法规、技术规范和标准。

4.2乙方承诺，通过其维护保养服务，使合同约定的消防设施在服务期限内，除因不可抗力、甲方人为损坏或第三方原因外，保持完好有效，各项技术性能指标符合相关标准要求，能够通过消防监督部门的检查和验收。

4.3乙方维保人员应具备相应的执业资格，持证上岗，并遵守甲方现场管理规定。

4.4乙方使用的维修更换材料、部件及设备应符合国家质量标准和消防产品市场准入要求，提供产品合格证明文件。涉及关键