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预售产权流程操作规范
演讲人：
日期:
目录
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项目前期准备
购房合同签订流程
预售许可证申领
产权登记衔接机制
预售房源管理
风险防控体系
01
项目前期准备
土地权属核查确认
核查土地使用权证是否齐全，确保土地权属清晰。
确认土地使用权证
核查土地使用权是否被抵押，以及抵押权人同意预售的证明文件。
土地使用权抵押情况
确认土地规划用途与预售项目相符，确保项目合法性。
土地规划用途
预售资格条件审核
预售资金监管
审核开发商预售资金监管方案，确保预售资金安全。
03
确认项目施工进度是否符合预售要求，确保项目交付时间。
02
项目建设进度
开发商资质
核查开发商资质是否符合预售条件，包括注册资本、开发资质等。
01
预售方案编制备案
预售方案内容
编制预售方案，包括预售房源、价格、销售策略等。
01
预售方案备案
将预售方案报相关部门备案，确保预售行为合法合规。
02
预售信息公示
在销售现场公示预售信息，包括预售许可证、房源信息、价格等。
03
02
预售许可证申领
申报材料清单准备
包括土地使用证、土地出让合同或土地使用权划拨决定书等。
土地使用权证明文件
包括建设用地规划许可证、规划部门批准的总平面图、建筑方案设计图纸等。
包括房屋预售面积、价格、销售计划、资金监管措施、物业管理方案等。
建设用地规划许可证及附件
包括建设工程规划许可证、规划部门批准的建筑方案设计图纸、施工图设计文件等。
建设工程规划许可证及附件
01
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04
03
房屋预售方案
住建部门联合审查
住建部门对开发企业提交的申请材料进行审查，确保材料齐全、真实有效。
审查申请材料齐全性
住建部门组织专家对项目现场进行实地勘察，核实项目进展情况与申报材料是否相符。
实地勘察项目现场
住建部门对房屋预售方案进行审查，确保方案合理、合法，符合相关规定。
审查预售方案合理性
许可证公示与发放
住建部门将预售许可证在官方网站、售楼处等场所进行公示，接受社会监督。
许可证公示
公示期满且无异议的，住建部门向开发企业发放预售许可证，允许其进行房屋预售活动。
许可证发放
01
02
03
预售房源管理
房源信息公示系统录入
录入房源基础信息
包括房屋面积、户型、楼层、朝向等基本信息。
录入房源状态信息
包括可售、已售、已预订等状态，确保房源信息实时更新。
录入配套设施信息
包括车位、储藏室等配套设施情况，以及相关设备设施的说明。
录入产权信息
包括土地使用权信息、房屋产权归属等，确保房源产权清晰。
价格备案与价目表公示
价格备案
价目表公示
价格调整规定
明码标价制度
将房屋价格向房地产主管部门备案，作为销售时的基准价格。
在销售场所显著位置公示价目表，内容包括基准价格、优惠折扣等。
明确价格调整的条件和程序，防止价格欺诈行为。
实行一房一价、明码标价，保障购房者权益。
制定详细的资金监管流程，确保资金安全、合规使用。
资金监管流程
明确监管账户内资金的使用范围和限制，防止资金挪用。
账户资金使用规定
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03
04
在指定银行设立预售资金监管账户，用于接收购房款等款项。
设立监管账户
定期向购房者公布监管账户资金情况，保障购房者知情权。
监管账户信息公开
预售资金监管账户设立
04
购房合同签订流程
制式合同版本确认
01
确认开发商提供的制式合同版本
购房人需仔细核对开发商提供的制式合同版本，确保其符合相关法律法规要求。
02
审核合同中的关键条款
购房人应重点关注合同中的房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等关键条款，确保自身权益得到保障。
签约过程法律告知
购房人知悉并认可合同条款
购房人在签约前应认真阅读合同条款，确保完全理解并认可其中的内容。
01
开发商履行告知义务
开发商应向购房人充分解释合同中的各项条款，特别是与购房人权益密切相关的条款，确保购房人明确自身权利和义务。
02
合同网签备案时效
购房合同签订后，双方应及时进行网签备案，确保合同的有效性。
网签备案流程
购房人可通过相关网站或机构查询备案信息，确认合同已经备案并具备法律效力。
备案信息查询
05
产权登记衔接机制
竣工验收备案前置
项目竣工后，开发商需向相关部门提交竣工验收资料，确保项目符合规定。
竣工验收备案要求
竣工验收备案程序
竣工验收备案作用
相关部门对项目进行验收，出具竣工验收备案证明，作为后续办理产权登记的必备文件。
确保项目质量合格，保障购房者的合法权益。
初始登记办理程序
初始登记申请
开发商在项目竣工后，向房地产登记机构提交相关材料，申请办理初始登记。
01
初始登记审核
房地产登记机构对提交的材料进行审核，确认项目符合初始登记条件。
02
初始登记结果
审核通过后，房地产登记机构出具初始登记证明，为购房者办理分户产权登记提供依据。
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