初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案完整题库.docxVIP

初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产市场的核心是房地产交易市场，以下哪项不属于房地产交易市场的范畴？()

A.房地产买卖市场

B.房地产租赁市场

C.房地产抵押市场

D.房地产评估市场

2.下列哪项不是影响房地产价格的基本因素？()

A.土地位置

B.建筑面积

C.建筑质量

D.政策法规

3.房地产投资决策中的机会成本是指？()

A.投资所需资金的机会成本

B.投资项目可能带来的最大收益

C.投资项目可能带来的最小收益

D.投资项目的总成本

4.以下哪项不属于房地产投资的风险类型？()

A.市场风险

B.运营风险

C.法律风险

D.自然灾害风险

5.房地产投资项目的盈利能力分析中，以下哪项指标不能反映项目的盈利能力？()

A.投资回报率

B.净现值

C.内部收益率

D.总投资额

6.房地产抵押贷款中，抵押物的价值评估通常由谁负责？()

A.银行

B.抵押人

C.抵押权人

D.第三方评估机构

7.房地产经纪人在签订房地产经纪服务合同时，以下哪项内容是必须的？()

A.房地产经纪人的联系方式

B.房地产经纪服务的内容

C.房地产经纪服务费用

D.以上都是

8.房地产租赁合同中，租赁期限一般最长不得超过多少年？()

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

9.以下哪项不是房地产经纪服务合同解除的情形？()

A.一方违约

B.双方协商一致

C.房地产经纪服务合同无效

D.房地产经纪服务合同到期

二、多选题(共5题)

10.以下哪些是房地产投资的主要类型？()

A.直接投资

B.间接投资

C.短期投资

D.长期投资

11.房地产估价的基本方法包括哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现法

12.房地产租赁合同中，以下哪些条款是必须的？()

A.租赁双方的基本信息

B.租赁房屋的地址和面积

C.租金及支付方式

D.租赁期限

13.房地产市场的供求关系受到哪些因素的影响？()

A.经济发展水平

B.人口数量和结构

C.政策法规

D.技术进步

14.房地产投资决策中，以下哪些是评估投资风险的方法？()

A.敏感性分析

B.概率分析

C.专家意见法

D.风险矩阵

三、填空题(共5题)

15.房地产价格构成中，不包括以下哪项？

16.房地产投资中的现金流量是指在一定时期内，项目实际发生的现金流入和现金流出。

17.房地产抵押贷款中，贷款人将房地产作为抵押物向银行申请贷款。

18.房地产经纪服务合同中，经纪人的权利包括但不限于获取佣金。

19.房地产市场的供需关系是影响房地产价格的重要因素之一。

四、判断题(共5题)

20.房地产投资的风险可以通过投资多元化来降低。()

A.正确B.错误

21.房地产估价中的成本法是直接以房地产的实际成本来确定其价值。()

A.正确B.错误

22.房地产租赁合同到期后，承租人有权无条件续租。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人在提供经纪服务时，对委托人的信息负有保密义务。()

A.正确B.错误

24.房地产投资回报率越高，投资风险也一定越高。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产投资决策中的机会成本分析。

26.房地产估价中，如何运用市场法进行估价？

27.房地产租赁合同中，租赁双方的权利和义务有哪些？

28.房地产投资中的财务分析主要包括哪些内容？

29.简述房地产经纪人在签订房地产经纪服务合同时应注意事项。

初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产评估市场属于房地产服务市场，不属于房地产交易市场。

2.【答案】B

【解析】建筑面积是影响房地产价格的因素之一，但不是基本因素。

3.【答案】A

【解析】机会成本是指为了选择某一投资方案而放弃的其他投资方案可能带来的最大收益。

4.【答案】D

【解析】自然灾害风险属于自然风险，不属于房地产投资的风险类型。

5.【答案】D

【解析】总投资额是反映项目投资规模的指标，不能直接反映项目的盈利能力