记账实操-房地产与建筑账务处理分录实例.pptx

做账实操记账实操-房地产与建筑账务处理分录实例核心核算原则1.房地产开发核算：开发成本分土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费六大类归集，完工后结转开发产品；预售收入先计入合同负债，交付时确认主营业务收入。2.建筑施工核算：按完工百分比法确认收入与成本，归集工程施工（合同成本+合同毛利），与工程结算对冲结转；分包成本需取得合规发票，差额扣除增值税。3.增值税处理：房地产预售按3%预征率预缴增值税；建筑企业一般计税按9%计税，简易计税按3%计税，跨区域项目需预缴税款。4.成本分摊原则：土地成本按占地面积法