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    4线城市商业需求

    四线城市商业需求正呈现“性价比为王+体验升级+本土化适配”的复合特征，刚需与改善型消费并存，实体商业以社区型、体验式为主，数字化与银发/亲子赛道潜力突出。

    一、核心需求特征（2025年）

    消费双轨化：价格敏感仍主导，但品质与体验权重上升，“实在优惠+品牌背书”是核心决策点；30-45岁新中产“高体验敏感度、低价格敏感度”，国潮、绿色、智能产品渗透率快速提升。

    熟人社会+强圈层效应：口碑与熟人推荐影响大，私域运营与本地化服务更易转化；闲暇时间充裕，社交、亲子、家庭聚会等线下场景需求旺盛。

    业态偏好明确：零售占比约50%-55%，餐饮15%-2

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