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2025年海外地产投资策略分析报告

一、项目概述

1.1项目背景

（1）全球经济在经历后疫情时代的深度调整后，于2025年呈现出复苏与分化并存的新格局。主要经济体中，美国经济在软着陆预期下保持温和增长，欧元区受制于能源转型成本与人口结构压力，复苏进程相对缓慢，而东南亚、印度等新兴市场则凭借制造业转移与人口红利展现出强劲的增长动能。在这一背景下，跨境资本流动格局发生显著变化，传统避险资产如美债的收益率吸引力下降，而具有实物属性、能提供稳定现金流的海外地产重新成为全球高净值投资者与机构资本的重要配置方向。从我们的观察来看，2023年以来全球主权财富基金、养老基金对地产的配置比例已从平均的