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房产面积测算技术规程（最新版）

本规程依据《中华人民共和国测绘法》《中华人民共和国民法典》《房产测绘管理办法》（2025年修订）《国土空间规划法》等相关法律法规及行业标准制定，旨在统一房产面积测算的技术要求，规范测算行为，保障房屋权利人的合法权益，适应房地产行业发展新形势与“多测合一”改革需求。规程结合当前数字化测绘技术发展现状，吸收近年行业实践创新成果，明确了房产面积测算的基本原则、操作流程、技术标准及成果管理要求，适用于新建、扩建、改建的民用与工业建筑项目的房产面积测算工作，涵盖规划设计、施工验收、产权登记等全流程相关的面积核算业务，乡村集体建设用地房产测量可参照执行。

一、总则

（一）制定目的

随着我国房地产市场的持续发展，建筑形态日益多样，装配式建筑、绿色建筑、地下空间开发等新型业态不断涌现，传统测算标准已难以完全适配行业发展需求。同时，“多测合一”改革的深入推进，对房产测绘的标准化、规范化提出了更高要求。本规程的制定，旨在解决当前房产面积测算中存在的口径不统一、新型建筑覆盖不足、技术标准滞后等问题，统一测算方法与精度要求，提升测算成果的准确性、一致性和公信力，为不动产登记、房产交易、税费征收等工作提供可靠的技术支撑，维护房地产市场秩序与各方主体合法权益。

（二）适用范围

本规程适用于城市、建制镇建成区及工矿企事业单位毗连居民点的各类房产面积测算，包括住宅、商业、办公、工业、仓储等不同用途的建筑物。具体涵盖以下场景：新建商品房的预测绘与实测绘、存量房交易中的面积复核、房屋改扩建后的面积重新测算、城市更新项目中的房产面积核算、保障性住房的面积核查等。涉密房产测量除遵守本规程外，还需符合国家安全保密相关规定。

（三）核心原则

合法合规原则：测算工作必须严格遵循国家相关法律法规、行业标准及地方相关规定，确保测算过程与成果的合法性。客观公正原则：以建筑实际结构与使用功能为依据，采用科学的测量方法与技术手段，如实记录测算数据，不受任何单位或个人的非法干预。统一标准原则：在测算范围界定、计算方法选用、精度控制等方面执行统一标准，保障不同项目、不同机构测算成果的可比性。技术适配原则：积极吸纳数字化测绘、BIM技术等现代测绘技术成果，提升测算效率与精度，适应行业技术发展趋势。权益保障原则：测算过程中充分考虑房屋权利人的合法权益，明确共有建筑面积的分摊规则，避免因测算不当引发权益纠纷。

（四）规范性引用文件

本规程的制定过程中，引用了以下相关法律法规、行业标准及技术文件，相关内容通过引用成为本规程的组成部分。凡注明日期的引用文件，仅注明日期的版本适用于本规程；凡不注明日期的引用文件，其最新版本（包括所有修改单）适用于本规程。包括《中华人民共和国测绘法》《中华人民共和国民法典》《房产测绘管理办法》（2025年修订）《国土空间规划法》《建筑工程建筑面积计算规范（2025版）》《房产测量规范》（GB/T17986）《2000国家大地坐标系》《1985国家高程基准》《不动产权籍调查技术方案》《关于深化工程建设项目“多测合一”改革的通知》（自然资源部办公厅）。

二、术语与定义

（一）核心术语

房产面积测算：指通过专业测绘技术，对房屋及其附属设施的建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积等进行测量与计算，并出具测算成果的活动。建筑面积：指房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，需满足“有上盖、结构牢固、具有使用功能”的基本条件。套内建筑面积：指由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成的面积。共有建筑面积：指多个产权人共同占有、使用的建筑面积，包括为整栋建筑服务的公共用房和管理用房、套与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半等。自然层：按楼板、地板结构分层的楼层，采光窗在室外地坪以上的半地下室，当层高满足相关要求时计入地上层数。地下空间：指建筑物地面以下的空间，包括地下室、半地下室、地下车库、地下商业等。装配式建筑：采用预制构件在施工现场装配而成的建筑，其面积测算需考虑预制构件的拼接特性。BIM协同测量：基于建筑信息模型（BIM）的数字化测量方式，实现现场扫描数据与设计模型的实时比对与协同作业。界址点：界定房产权属范围的控制点，其精度直接影响房产面积测算的准确性。

（二）术语说明

本规程中涉及的“层高”，指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离；“净高”，指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。“多测合一”，指将工程建设项目中的房产测绘、地籍测绘、规划核实测量等多个测绘事项整合，实现同一标的物只测一次、同一测绘成果只提交一次和成果共享的改革要求。本规程中未明确定义的术语，均参照相关国家行业标准及规范性文件的定义执行。

三、测量基准与精度要求

（一）测量基准体系

坐标系统：房产