房屋建筑维修保养合同示范文本.docxVIP

房屋建筑维修保养合同示范文本

前言

房屋建筑作为固定资产的重要组成部分，其良好的状态是保障生产经营活动正常进行、居住安全舒适的基础。为明确房屋建筑维修保养服务过程中双方的权利与义务，规范服务行为，确保维修保养工作质量，特制定本示范文本。本合同适用于各类房屋建筑（包括但不限于办公楼、商业用房、工业厂房、住宅小区等）的日常维修、定期保养及应急维修服务。合同双方应本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，根据实际情况对本示范文本进行调整和完善，并仔细阅读所有条款。

第一条合同当事人

甲方（委托方）：

法定代表人/负责人：

住所/注册地址：

联系地址：

邮政编码：

联系电话：

电子邮箱：

乙方（承接方）：

法定代表人/负责人：

住所/注册地址：

联系地址：

邮政编码：

联系电话：

电子邮箱：

资质等级（如适用）：

营业执照注册号：

（以下简称“甲方”和“乙方”，合称为“双方”）

第二条服务范围与内容

1.服务对象：本合同所指房屋建筑位于[详细地址]，具体包括但不限于该地址范围内的[建筑物名称/栋号]及其附属设施设备。

2.服务范围：乙方负责对上述房屋建筑及其附属设施设备提供维修保养服务，主要包括以下方面（可根据实际情况增删或细化）：

*土建结构部分：墙体、地面、屋面、门窗、楼梯、散水、台阶等的日常检查、维护与小型修缮。

*给排水系统：各类给水管、排水管、阀门、水龙头、卫生洁具、化粪池（如有）等的日常检查、维护、清洁与故障排除。

*电气系统：照明灯具、开关插座、配电箱（柜）、线路、防雷接地装置等的日常检查、维护、测试与故障排除（不含高压电气部分，除非另有约定）。

*暖通空调系统（如适用）：空调设备、通风管道、暖气片等的日常检查、清洁、维护与简单故障排除（深度维保或大修可另行约定）。

*消防设施（基础维保，如需专业资质的专项维保应另行委托）：灭火器、消防栓、应急照明、疏散指示标志等的日常检查与简单维护。

*其他附属设施：[根据实际情况列举，如门禁系统、小型水泵、雨水管等]。

3.服务类型：

*日常保养与巡检：乙方应按照约定周期对上述范围进行定期巡检，并做好记录；对发现的轻微问题及时处理。

*定期检修：乙方应按照约定的频次和内容进行计划性检修工作。

*应急维修：对于突发的、影响房屋正常使用或安全的故障，乙方应在接到甲方通知后，在约定时限内派员到场处理。

第三条服务期限

本合同服务期限自[起始日期]起至[终止日期]止。

其中，试用期（如有）为[天数/月数]，自[起始日期]起至[终止日期]。试用期内，如乙方服务未达到合同约定标准，甲方有权单方解除合同，试用期工资按实际服务天数/工作量结算。

第四条服务费用及支付方式

1.合同总金额（大写）：人民币[具体金额]元整（￥[阿拉伯数字]元）。此费用为[含税/不含税]价格。

*费用构成说明（可附明细清单）：[例如：包含人工、常规耗材、管理费等；不包含大宗材料、大型设备更换、需专业资质的特殊作业等，此类费用可约定按实结算或另行报价]。

2.支付方式：

*□按月支付：甲方于每月[日期]前支付乙方上月服务费[金额]元。

*□按季度支付：甲方于每季度第[月份]的[日期]前支付乙方上季度服务费[金额]元。

*□其他方式：[详细说明]。

3.支付账户：

乙方开户银行：[银行名称]

乙方银行账号：[银行账号]

乙方账户名称：[账户名称]

4.发票：乙方应在甲方支付款项前，向甲方提供合法有效的[增值税专用发票/普通发票]。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

*有权对乙方的服务过程、质量及人员进行监督、检查和提出合理化建议。

*有权要求乙方按合同约定提供服务报告、巡检记录、维修记录等文件。

*对乙方维修保养工作的结果进行验收。

*在乙方未按合同约定履行义务，经催告后仍未改进时，有权依据本合同约定追究乙方违约责任。

2.义务：

*应向乙方提供必要的工作条件和便利，包括但不限于：提供进入作业区域的便利、提供必要的技术资料（如建筑图纸、设备说明书等，涉密资料除外）、指明关键部位和注意事项。

*应按时足额向乙方支付服务费用。

*对于非乙方原因（如甲方提供的材料质量问题、第三方破坏等）造成的维修，甲方应承担相应费用或协调解决。

*明确甲方对接人[姓名]，联系电话[电话号码]，负责与乙方的日常沟通、指令传达、维修确认等事宜。

（二）乙方权利与义务

1.权利：

*有权按照合同约定收取服务费用。

*在维修保养过程中，如发现需甲方配合