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2025年不动产登记代理专业人员职业资料考试练习题解析+答案

2025年不动产登记代理专业人员职业资料考试练习题解析及答案如下：

一、选择题

1.以下哪项不属于不动产登记代理专业人员应具备的基本素质？（D）

A.丰富的法律知识

B.良好的沟通能力

C.了解不动产市场行情

D.熟练掌握计算机编程

答案：D

解析：不动产登记代理专业人员需要具备丰富的法律知识，以便在代理过程中为客户提供专业的法律咨询；良好的沟通能力，以便与客户、相关部门进行有效沟通；了解不动产市场行情，为客户提供合理的建议。计算机编程不属于不动产登记代理专业人员的基本素质。

2.不动产登记代理专业人员在进行不动产登记时，以下哪项不是必须提交的材料？（C）

A.不动产权利证书

B.申请人身份证明

C.房屋租赁合同

D.不动产转让协议

答案：C

解析：不动产登记代理专业人员在进行不动产登记时，必须提交的材料包括不动产权利证书、申请人身份证明、不动产转让协议等。房屋租赁合同不属于必须提交的材料。

3.以下哪个部门负责不动产登记工作？（B）

A.市场监管局

B.自然资源部

C.住房和城乡建设部

D.公安局

答案：B

解析：我国不动产登记工作由自然资源部负责，其主要职责是负责全国不动产登记管理工作，指导地方不动产登记工作。

4.不动产登记代理专业人员在进行不动产登记时，以下哪项不符合规定？（D）

A.代办不动产登记手续

B.收取合理的服务费用

C.提供专业的法律咨询

D.帮助客户逃避税收

答案：D

解析：不动产登记代理专业人员在进行不动产登记时，应遵守国家法律法规，不得帮助客户逃避税收。其他选项均为合规行为。

二、判断题

1.不动产登记代理专业人员可以同时在两个以上不动产登记机构担任职务。（×）

解析：不动产登记代理专业人员不得同时在两个以上不动产登记机构担任职务，以避免利益冲突。

2.不动产登记代理专业人员有权拒绝客户的不合理要求。（√）

解析：不动产登记代理专业人员有权拒绝客户的不合理要求，维护自身合法权益。

3.不动产登记代理专业人员应当在登记申请材料齐全、符合法定形式的情况下，及时向登记机构提交申请。（√）

解析：不动产登记代理专业人员应当在登记申请材料齐全、符合法定形式的情况下，及时向登记机构提交申请，确保不动产登记顺利进行。

4.不动产登记代理专业人员可以自行更改登记申请材料。（×）

解析：不动产登记代理专业人员不得自行更改登记申请材料，应当确保申请材料的真实、完整、合法。

三、案例分析题

案例：某房地产开发商甲公司计划在某城市开发一栋商业综合体，该项目涉及土地使用权转让、房屋预售等环节。乙公司作为不动产登记代理专业人员，接受甲公司的委托，为其提供不动产登记代理服务。

问题：乙公司作为不动产登记代理专业人员，应当履行哪些职责？

答案：乙公司作为不动产登记代理专业人员，应当履行以下职责：

1.代办土地使用权转让、房屋预售等不动产登记手续；

2.提供专业的法律咨询，确保甲公司办理不动产登记过程中的合法性；

3.收集、整理、审核甲公司提交的不动产登记申请材料；

4.与不动产登记机构进行沟通，了解登记进度，确保不动产登记顺利进行；

5.协助甲公司处理与不动产登记相关的其他事务。