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2026年房地产企业法务合规专员考试题及参考答案

一、单选题（共10题，每题2分，共20分）

1.根据《中华人民共和国民法典》的规定，房地产开发企业预售商品房时，应当符合的条件不包括以下哪一项？

A.已完成建设工程规划许可证的办理

B.已取得土地使用权证书

C.已按规定交付首期房价款

D.已确定施工进度和竣工日期

2.某房地产企业因未按合同约定交付房屋，购房者要求解除合同并赔偿损失，企业提出以下抗辩，其中最可能被法院支持的是？

A.开发商已将房屋抵押给银行，需经银行同意才能解除合同

B.房屋交付前遭遇不可抗力导致无法交付

C.购房者自身原因导致逾期，开发商无需承担责任

D.开发商已向购房者提供替代房屋，购房者应接受

3.在土地使用权出让过程中，以下哪种行为可能构成商业贿赂？

A.政府部门按规定收取土地出让金

B.开发商向相关部门工作人员提供正常的工作餐

C.开发商以贿赂手段获取低价土地使用权

D.中介机构协助开发商办理土地手续并收取合理佣金

4.某小区业主因开发商未按时提供物业服务合同而投诉，依据《中华人民共和国民法典》，业主有权采取的措施不包括？

A.要求开发商承担违约责任

B.自行选聘物业服务企业

C.直接起诉开发商要求赔偿

D.组织业主委员会接管小区物业

5.房地产企业涉及跨境交易时，若境外合作方未按合同支付款项，企业应优先考虑的维权途径是？

A.直接向境外法院提起诉讼

B.通过境内仲裁机构申请仲裁

C.要求境内担保方承担责任

D.寻求政府部门协调解决

6.某开发商在广告中宣称“学区房，孩子优先入学”，实际交付时学校并未承诺优先入学，这种行为可能违反？

A.《中华人民共和国广告法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《中华人民共和国合同法》

D.《中华人民共和国消费者权益保护法》

7.在房屋预售资金监管中，以下哪项措施不属于常见监管方式？

A.设立专款专户，资金专项用于项目建设

B.由银行直接控制预售资金的使用

C.要求开发商定期披露资金使用情况

D.允许购房者直接将房款存入开发商指定账户

8.某企业因开发过程中违规占用耕地被环保部门处罚，依据《中华人民共和国土地管理法》，企业可能面临的处罚不包括？

A.责令限期改正

B.罚款

C.没收违法所得

D.责任人行政拘留

9.在房地产项目合作开发中，若一方未按约定出资，另一方可采取的法律措施是？

A.单方面解除合作合同

B.要求对方继续履行合同并赔偿损失

C.直接没收对方出资

D.请求法院强制执行对方其他财产

10.某开发商在销售过程中使用虚假房源信息，购房者据此购房后发现房屋不存在，开发商应承担的法律责任主要是？

A.民事责任

B.行政责任

C.刑事责任

D.经济补偿责任

二、多选题（共10题，每题3分，共30分）

1.房地产开发企业进行广告宣传时，以下哪些内容必须真实、准确？

A.房屋面积、户型结构

B.物业服务承诺

C.学区、配套设施等虚假信息

D.支付方式及优惠条件

2.在土地使用权出让过程中，开发商可能面临的风险包括？

A.超出预算导致项目资金链断裂

B.因规划调整导致土地用途变更

C.出让金支付过程中被挪用

D.合作方违约导致项目停滞

3.依据《中华人民共和国民法典》，以下哪些行为可能构成商品房买卖合同无效？

A.开发商未取得土地使用权证

B.购房者未支付首期房款

C.合同存在欺诈情形

D.房屋存在抵押权未解除

4.物业服务合同纠纷中，业主可请求法院判令开发商承担责任的情形包括？

A.未按时提供物业服务

B.物业服务费用收取不合理

C.小区公共设施损坏未修复

D.物业公司擅自改变小区规划

5.房地产企业涉及跨境融资时，需重点关注的法律风险包括？

A.外汇管制风险

B.法律适用冲突

C.合作方信用风险

D.税收争议

6.在房屋预售资金监管中，以下哪些措施有助于防范风险？

A.设立独立监管账户

B.定期进行资金审计

C.允许购房者直接支付工程款

D.要求开发商提供资金使用计划

7.开发商在开发过程中可能涉及的环境保护法律包括？

A.《中华人民共和国环境保护法》

B.《中华人民共和国水污染防治法》

C.《中华人民共和国土地管理法》

D.《中华人民共和国安全生产法》

8.合作开发项目中，若一方违约，守约方可采取的措施包括？

A.解除合同

B.要求赔偿损失

C.请求法院强制执行

D.单方面修改合同条款

9.房地产企业涉及虚假宣传时，可能面临的法律责任包括？

A.民事赔偿

B.行政罚款

C.责令停止宣传

D.责任人刑事责任

10.在