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奢侈品专柜入驻合同

一、总则

（一）合同双方

本合同由以下双方自愿缔结。甲方系指提供专柜经营场地的相关主体，定义为拥有商场经营权的合法实体；乙方系指经营奢侈品专柜的品牌持有方或其授权代表，定义为具备合法经营资质的品牌主体。双方基于平等互利原则，就乙方在甲方指定商场内开设奢侈品专柜事宜达成一致。

（二）合同目的

本合同旨在明确乙方在甲方指定区域内运营奢侈品专柜的权利与义务，确保专柜运营符合法律法规要求、行业标准以及商场管理规定，共同维护品牌形象和消费者权益。合同内容涵盖专柜位置、租金支付、责任分工、运营规范及终止条件等细节，双方应严格遵守执行。

二、专柜位置及范围

（一）位置描述

乙方租用甲方指定商场位于______区域（具体位置可参照商场平面图），专柜面积约为______平方米，详细边界以双方现场勘测确认。乙方仅可在该指定区域内经营奢侈品商品，包括但不限于高端服饰、珠宝、配饰等，品牌名称限于双方约定的授权品牌。

（二）使用权限

甲方确保专柜区域内基础设施完整可用（如电力、照明及通风系统），并为乙方提供合理通道便利。乙方享有该区域的独家经营权，但须服从甲方统一管理，不得擅自改造专柜结构或超出约定经营范围，以免影响商场整体布局。

三、租金及费用

（一）租金标准

乙方按合同周期支付专柜租金，租金计算基于专柜面积及商场位置等级，每月固定金额为人民币______元。租金包含基础物业服务费，但专属推广或特殊维护服务需另行协商。租金按季度预付，首个支付周期自合同生效日起算，后续支付日期以双方书面通知为准。

（二）费用分担

除租金外，乙方承担专柜日常运营直接成本（如水电费、清洁费）。甲方负责公共区域安保及公共设施维护费用，但乙方员工工资、商品税费及营销活动支出由乙方独立负担。如有其他附加费用（如促销支持费），双方须另行签订补充协议明示。

四、乙方的责任和义务

（一）品牌合规

乙方确保所有在售商品均为正品奢侈品，来源合法、质量符合国家标准及品牌规范，不得销售假冒伪劣产品或侵犯知识产权。同时，乙方需持有品牌授权证明文件，随时备查；专柜员工须统一着装并接受专业培训，以维护品牌声誉。

（二）运营管理

乙方负责专柜日常运营管理，包括商品陈列、库存控制和顾客服务。运营时间需匹配商场营业时段（一般为上午十时至晚上十时），并严格执行安全规范（如防火防盗措施）。乙方定期向甲方提供销售数据报表，确保无虚假宣传或不当竞争行为。

（三）遵守规定

乙方承诺遵守甲方制定的商场管理制度（如卫生标准、消费者投诉流程）及相关法律法规。任何广告或促销活动须提前书面报甲方审批，以防误导消费者。未经甲方书面同意，乙方不得转让或分包专柜经营权。

五、甲方的责任和义务

（一）设施保障

甲方负责提供专柜区域的基础设施（如水电管线、空调系统），并确保其正常运行。若发生故障，甲方需在二十四小时内响应修复，以保障乙方运营连续性。同时，甲方提供公共安保服务，包括视频监控系统及安保人员巡逻。

（二）推广支持

甲方在商场范围内开展整体品牌推广活动时，优先考虑乙方专柜参与，如节假日促销或VIP活动。甲方确保公共区域环境整洁有序，并及时处理影响乙方经营的突发事件（如自然灾害预警）。甲方不干预乙方独立采购决策，但可建议优化商品策略。

六、违约责任

（一）违约情形

任何一方未履行合同义务均构成违约，包括但不限于乙方逾期支付租金、销售非授权商品或扰乱商场秩序；甲方未提供约定设施或侵犯乙方经营权。违约方须书面通知对方并限期整改（一般要求十日内），同时承担由此导致的直接损失。

（二）赔偿机制

若违约方未能按时补救，守约方有权解除合同并索赔合理损失（如未获租金、营业中断损失）。赔偿金额基于实际损害计算，但最高不超过合同总额的百分之三十。双方同意，故意违约行为须支付额外违约金人民币______元。不可抗力事件（如地震或疫情）不构成违约，但须及时通报减少损失。

七、争议解决

（一）协商优先

双方因合同执行或解释发生争议时，应通过友好协商解决。首轮协商由指定代表在争议发生日起十五日内进行；若未果，可邀请第三方专业人士调解。所有协商过程须书面记录，双方各执一份备案。

（二）仲裁或诉讼

协商未果的争议，双方同意提交甲方所在地的有管辖权的仲裁委员会仲裁解决。仲裁裁决为终局性，对双方具有约束力。若法律要求或协商一致，争议也可诉至有管辖权的法院处理。诉讼期间不影响合同非争议条款的履行。

八、生效与终止

（一）生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期固定为______年。生效前需满足所有前置条件（如乙方品牌资质审核通过、甲方场地交付验收合格）。首期租金支付后，专柜方可正式运营。

（二）终止情形

合同期满自动终止，双方可续签；提前终止需书面通知另一方（提前六十日）。终止情形包括严重违约经整改无效、不可抗力导致无法经营或双方一致