【华创-2026研报】新房成交环比高增，韶关对农村转移人口购房给予契税补贴：房地产行业周报（2025年第53周）.pdfVIP

行业研究

证券研究报告房地产2026年01月07日

房地产行业周报（2025年第53周）

新房成交环比高增，韶关对农村转移人口购推荐（维持）

房给予契税补贴

板块行情：第53周（12月29日-12月31日）申万一级行业指数中，房地产华创证券研究所

指数下跌0.7%，在31个一级行业板块中排名第19。

政策要闻：地方层面：1）常州：12月29日，常州市发布《2026年住房公积证券分析师：单戈

金新政》，明确自2026年1月1日起降低购房首付比例、提高贷款额度并延邮箱：shange@

长贷款年限，以支持刚需及改善需求。2）韶关：12月30日，韶关市人民政府执业编号：S0360522110001

办公室近日印发《关于持续巩固全市房地产市场稳定态势的若干措施（试行）

证券分析师：许常捷

的通知》。《若干措施》提出，对在市主城区（浈江区、武江区，下同）购买

新建商品住房、依法缴纳契税并落户的（同一住房）农业转移人口，对缴纳的邮箱：xuchangjie@

契税给予全额财政补贴；对烈属家庭在市主城区购买新建商品住房给予12万执业编号：S0360525030002

元购房补贴；对退役、现役军人在市主城区购买新建商品住房分别给予1万

证券分析师：杨航

元、2万元购房补贴。3）上海：12月31日，上海市公积金管理中心表示，根

据通知规定，2025年5月8日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026邮箱：yanghang@

年1月1日起，将执行调整后利率。调整后，5年以下（含5年）和5年以上执业编号：S0360525090001

首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5

年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。行业基本数据

公司动态：1）招商蛇口：12月29日，招商蛇口与康田联合体以5.82亿元底占比%

价拿下重庆两江新区J07单元01街区004地块，该地块用地性质为住宅用地，股票家数(只)1070.01

总用地面积48461平方米（合72.69亩），规划建筑面积72691.5平方米，容总市值(亿元)12,199.780.98

积率1.5，起始价5.82亿元，起始楼面价8000元/平方米。2）保利发展：12月流通市值(亿元)11,699.321.17

30日，保利（甘肃）实业投资有限公司以1.94亿元总价摘得兰州市城关区东

岗片区G2530号宗地，出让面积1.89万平方米（约28.3亩），楼面价约3550相对指数表现

元/平方米。3）华润置地：12月31日，华润旗下大连润新房地产有限公司以%1M6M12M

底价12.17亿元摘得大高(2025)-3号地，成交楼面价为8953元/平米，该地块绝对表现0.6%9.4%8.7%

占地面积67953.48平米、建筑面积135906平米，为70年住宅用地、40年城相对表现-3.6%-11.1%-17.1%

镇社区服务设施用地（配套商业），容积率为2左右。