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2025年土地估价师实务冲刺押题试卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.根据土地估价规程，确定土地估价基本方法时，应优先考虑（）。

A.收益法

B.市场法

C.剩余法

D.成本法

2.某宗土地的年租金收入为100万元，土地还原率为6%，则该宗土地的收益价格约为（）万元。

A.600

B.1000

C.1633

D.1667

3.在运用市场法估价时，选取可比案例应遵循的原则不包含（）。

A.地质条件相似

B.交易类型相同

C.交易日期相近

D.容积率相近

4.采用成本法估价时，对于新建成的商品房，其土地价格的估算通常基于（）。

A.重置成本

B.重置成本或更新重置成本

C.账面成本

D.折旧后的成本

5.某宗土地取得成本为800万元，开发成本为1200万元，开发周期为2年，开发完成后的土地增值收益为300万元，已知折现率为10%，则该宗土地在取得时的价值约为（）万元。

A.920.45

B.1000

C.1092.73

D.1200

6.土地估价中的“最高最佳使用”原则是指估价时假设土地的使用方式应为（）。

A.当前实际使用

B.法律允许的、能产生最大价值的用途

C.估价师最熟悉的用途

D.土地权利人期望的用途

7.影响土地价格的社会因素中，不包括（）。

A.经济发展水平

B.社会治安状况

C.土地利用政策

D.人口密度

8.在土地估价报告中，关于估价假设和限制条件的说明主要出现在（）部分。

A.估价对象描述

B.土地估价结果

C.估价结果确定

D.附件

9.某城市商业用地基准地价为3000元/平方米，该地块出让年限为40年，剩余年限为35年，土地还原率为6%，则该地块的土地价格约为（）元/平方米。

A.2381

B.2857

C.3000

D.3143

10.下列关于剩余法估价叙述错误的是（）。

A.适用于有明确开发建设内容的土地估价

B.计算出的土地价格是开发完成后的总价扣除建设成本、利润、税费等后的余额

C.主要适用于新开发建设的房地产项目估价

D.不需要考虑资金的时间价值

11.运用市场法选取可比案例时，若可比案例成交价格偏高，通常需要进行的修正是（）。

A.时间修正

B.区域修正

C.价格修正（下调）

D.个别因素修正（下调）

12.某宗工业用地，征地费用为500万元，拆迁补偿费为300万元，土地开发费为400万元，取得土地使用权的年期为50年，土地还原率为7%，则该宗土地的无限年价值约为（）万元。

A.1234.57

B.1352.94

C.1500

D.2000

13.土地估价报告的核心内容之一是（）。

A.估价结果汇总表

B.估价对象的区位分析

C.土地估价方法的选用及测算过程

D.估价结果的广告宣传语

14.估价时点应依据（）确定。

A.估价委托合同签订之日

B.土地权利人期望的日期

C.土地估价报告提交之日

D.估价事项发生或需要确定价值的关键日期

15.某宗土地收益价格为800万元，土地还原率为8%，土地取得税费为土地价格的3%，则该宗土地的无限年总价约为（）万元。

A.800

B.824

C.925.93

D.1000

16.在基准地价修正法中，对土地条件进行修正时，通常做法是（）。

A.将待估宗地条件与同区域其他宗地条件比较，确定修正系数

B.将待估宗地条件与基准地价对应的条件比较，确定修正系数

C.仅考虑宗地内部条件对地价的影响

D.仅考虑宗地外部区域条件对地价的影响

17.收益法适用于估价对象（）的土地。

A.具有稳定收益

B.收益波动极大

C.没有收益

D.难以预测未来收益

18.某宗土地的宗地地价修正系数表显示，与基准地价相比，区位因素修正系数为1.1，